千呼万唤始出来。
继海德园之后，福田香蜜湖又一新盘有动静了。
日前，福田香蜜湖京蓉混凝土厂城市更新项目公示坑基支护施工许可证，项目已于2025年3月动工，本工程计划2025年10月31日竣工。
京蓉混凝土厂城市更新项目位于香蜜湖安托山片区，近年来，这里诞生了4次开盘4次日光的海德园，以及二手房房价冲18+万/㎡的万科瑧山府等红盘。
今年，安托山片区多个新盘也有可能面市，其中不乏豪宅及保障房。
这些新盘现在状态如何，@搜狐焦点深圳 现场实地踩盘给你带来一线最新消息。
▼京蓉混凝土厂城市更新项目——已动工
京蓉混凝土厂城市更新项目是“工改保”项目，位于福田侨香路与侨城东路交汇处北侧，处于福田和南山的交界处。
根据规划，项目开发建设用地面积6953㎡，规划容积45935㎡，其中，住宅40240平方米（含公共租赁住房22140平方米），公共配套设施5695㎡，包含3班幼儿园、托育机构、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）及配建社区体育活动场地等社区配套。
根据项目规划草案，将建一栋商品房（4+2+41F）、1栋公共租赁住房（32F）。
京蓉混凝土厂城市更新项目距离地铁2/8号线侨城北站C出口约800米（地铁测距）。
从南山“走”到福田，一路上有多个工地正在施工，紧邻京蓉混凝土厂城市更新项目的是侨城东路北延段通道工程。（点击了解道路详情）
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
京蓉混凝土厂城市更新项目工地大门就在道路工程右侧，@搜狐焦点深圳 到达项目现场时正处于午休时段，没有听到施工作业的机械声，但可以看到多台打桩机。
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
京蓉混凝土厂城市更新项目周边居住小区不多，且南有侨香路，北临京港澳高速，西侧侨城东路通道正在修建，建成后将三面临主干道，交通便捷的同时，未来难免形成“3D”立体噪音环境。
周边市政配套也比较完善，南侧一路之隔有园博园、华侨城创意文化园、深圳市儿童公园，背靠侨城北公园等市政配套。
▼南天电力旧改——停工状态
南天电力旧改位于安托山核心位置，侨香三路与安托山四路交汇处西南角。
根据规划（草案），项目总建面超21万㎡，其中涵盖约4.2万㎡住宅（含保障性住房），约11.36万㎡办公酒店，约4.89万㎡商务公寓，以及超7千㎡公共配套，近7千㎡地下商业等。
南天电力旧改最近一次消息是，去年11月项目01-01地块用地批复。
该地块是项目唯一含居住用地的地块，紧邻侨香三道，紧挨福田区妇儿医院，土地用途为商业+居住用地，其中土地面积14504.81㎡，容积率7.98。
01地块规划建设住宅4.2万㎡，其中包括保障性住房7600㎡；办公及酒店约1.74万㎡；商务公寓4.89万㎡，配套设施7460㎡。
从数据上看，若项目住宅规划为纯大户型，那么能够入市的套数并不多，或仅100~200套左右。
位置核心，不受主干道噪音影响，堪称安托山片区压箱底的“王炸”新盘。但如此备受瞩目的新盘，今年恐怕难以入市了。
据@搜狐焦点深圳 4月实探，项目未见施工痕迹，其中东侧地块土堆上甚至已杂草丛生，看状态显然停工有一段时日了。
据网上爆料，自2021年项目开工奠基后，几乎每年仅能见到挖掘机动一次，整体的施工进程非常缓慢。
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
公开资料显示，南天电力旧改项目的实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，该公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司以及深圳博邦和投资有限公司共同持股，持股比例分别为48%、32%和20%。
值得注意的是，南海一诺实业和博邦和投资背后的控股股东分别为京基和卓越，这两家房地产企业均拥有深厚的旧改经验。
南天电力旧改北面邻近安托山地铁站、万科里商业；西侧是福田区妇儿医院；东侧有红岭实验小学（侨安校区）、深圳国际交流书院，享受安托山最核心的配套资源。
片区内新盘像海德园，也是近年来楼市的“日光”神盘，开盘价格约13万+/㎡。而周边二手房挂牌价介于17-21万/㎡之间，可见未来南天电力的价格门槛不会低，是深圳又一个土豪必争的顶豪项目。
▼安托山16-02地块——现场无施工迹象
安托山16-02地块拟为配售型保障性住房，项目位于豪宅区安托山片区，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。
*项目位置
项目用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡。容积率为4.2，车位共94个。
图|疑似项目效果图
工地大门已经换上【坑基支护工程】的大衣，但工地内仅摆放了部分施工材料，暂时没看到动工的迹象。
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
看来，项目动工已经是万事具备，只欠东风了~
作为豪宅区的配售型保障性住房，安托山16-02地块备受关注。项目临近地铁2/8号线侨香站、安托山站（7号线接驳），临近商业有美您公园、万科里等。
值得一提的是，项目周边教育资源丰富，福田教育局2024年学区划分，项目小学学区为福田区实验教育集团侨香（南校）学校、中学处于深圳高级中学南校区范围。（具体以当年区教育局划分为准）
▼安托山16-03地块——已出地面6层左右
安托山16-03地块与16-02地块是紧紧挨着的，但进度更快些。
@搜狐焦点深圳 4月实探，项目现场施工建设中，楼栋主体已出地面6层左右。
@搜狐焦点深圳 4月实拍图
据公开资料显示，项目为划拨的行政管理用地，用地面积4799.45㎡，容积率6.0，规划总建筑面积40242.65㎡。
其中，计容积率建筑面积29319.37㎡，包括建设派出所、消防站、住宅用房、物业用房及配套设施等。
项目住宅类型为宿舍型，共1栋29层，预计房源数288套。
据网上推断，安托山16-03地块上盖的保障房只租不售，或定向给企事业单位，具体以官方公告为准。
*效果图丨来源网络返回搜狐焦点首页，查看更多
