新信号来袭，楼市正迎来新动向!

多地推进

实景现房才是当下楼市的“必杀技”

近期，关于“河南信阳将成为近年来我国第一个全面实施商品房现售制度的城市”的消息，在市场上一度引发热议。

这不仅标志着个别城市的探索，更折射出全国范围内现房销售改革的加速推进。

|网络图

据公开统计，自2024年以来，全国已有近70个地区相继出台政策文件，积极推动现房销售改革。其中，广州在年初更是旗帜鲜明地将“加大‘好房子’供给，有序推进商品房现房销售”写入政策目标，释放出强烈的信号。

提升住宅品质与交付兑现能力，是实现“好房子”目标的关键一环，而现房销售恰好与这一政策导向相契合。

众所周知，现房销售的一大核心优势在于"所见即所得"：购房者无需对着沙盘和效果图想象未来生活场景，而是能实地考察诸如学校距离、园林景观、户型采光等关键要素。

这样一来，购房者既不用担心楼盘出现烂尾情况，也不用担心房屋减配，自然能更加安心。

以科学城核心区的佳大瑞园为例，作为区域内少有的高性价比实景现房项目，其不仅有效规避期房交付风险，更实现"即买即住"的置业体验，多次引发市场抢购热潮。

|佳大瑞园项目实景

坐拥全维城市配套

活力生活的N种打开方式

市场复杂多变，“确定性”已成为购房者的共识及信仰。

而真正的“确定性”，远不止于房屋交付，更在于将“看得见”融入生活每个瞬间。当交通、教育、商业等资源都触手可及时，便可清晰可见生活在这里的美好生活图景。

佳大瑞园，正以“好房子”的标准回应着这份期待。

项目依托着科学城的蓬勃前景，并坐拥硬核的商业、交通、学校等醇熟城市配套加持，赢得了市场的广泛认可。

在这里，购房者不仅能够享受到高性价比居所，还能体验到城市发展赋予的便捷与活力。

|佳大瑞园周边配套

如，项目紧邻多条地铁线路等，直线距离约800米（高德地图距离）即是地铁21号线水西站，还有7号线水西北站也近在咫尺。此外，出门即可接入高速路网……

有了交通的快速连接，无论是去往繁华的珠江新城，还是奔赴白云机场搭乘航班开启商务出行或旅行，都能实现高效、便捷通达。

若论长久居住的舒适度，商业与教育配套堪称重中之重。

佳大瑞园周边商业氛围浓厚，既有萝岗万达广场、大壮国际广场等热门商圈可以逛街shopping，也有步行可达的萝岗敏捷广场，满足日常消费需求。

|萝岗敏捷广场实拍

至于家长们十分关注的教育资源，也是相当有“份量”，可以说坐拥全龄段王牌教育矩阵。

香雪小学、广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）、广州市第二中学、苏元实验学校以及北师大广州实验学校等一众学府环伺左右，且皆是口碑极佳的学校。（注：具体入学政策及招生细则，以当年教育主管部门官方发布的文件为准）

这样的交通、环境、配套，再叠加正蓬勃发展的科学城区域前景。可以说，无论是刚需置业还是改善居住，佳大瑞园，都不失一个至佳选择。

正如英国科幻大师阿瑟·克拉克所言：“对于未来，我们能做的唯一准确的预测是，它将无比精彩！”

把握当下，正是与未来对赌的最佳时机。

即买即享现房品质

启幕理想生活主场

看到这里，相信大家对于佳大瑞园本身也是充满了诸多期待。

当前，城市中高楼鳞次栉比，狭隘的楼间距不仅遮蔽了天光，而且还压缩了生活空间。这不禁让人思索：理想的居所，究竟该以何种姿态承载生活？

幸运的是，佳大瑞园给出了答案。

首先，以现房实景，让购房者不再有期房时代的忐忑等待；其次，还以2.2超低容积率与约36%高绿化率，在钢筋水泥的城市中打造出一片难得的生态家园。

踏入园林，约7000㎡的园林剧场宛如一幅徐徐展开的生活画卷。

|佳大瑞园园林实景

园林内部种植有多种花卉植物，让一年四季都能在此观赏到不同的美景。

而且，于园林中央,还匠心打造了水岸跑道、儿童游乐区、林荫绿道等，为不同年龄阶层的人群都提供了专属舞台。

正如柯布西耶笔下的"生活舞台"，这里每个角落都为不同年龄层量身定制：孩童在儿童游乐区追逐嬉戏，青年于水岸跑道激活清晨活力，长者在林荫绿道散步休闲。

基于此，建筑便真正成为了盛放生活的容器。

但，无论是繁华的城芯热土，还是静谧雅致的园林景观。说到底，“居住”始终是人居需求的核心命题。

佳大瑞园以匠心户型设计，深刻诠释了“居住乃生活根基”的人居哲学。打造的建面约93-129㎡精装三至四房产品，精准适配刚需、刚改及终极改善家庭的全周期居住理想。

|佳大瑞园样板房实景

比如建面约 94㎡与109㎡的三房户型，堪称为刚需家庭量身定制。

其功能分区科学合理，既保障了年轻家庭对独立生活空间的渴望，又满足了他们对品质生活的追求。而且次卧可随需改造为儿童房或书房，让年轻人在忙碌的生活中也能拥有属于自己的一方温馨天地。

|佳大瑞园样板房实景

而对于预算充裕的家庭来说，建面约129㎡的奢阔四房无疑是至佳之选，可满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。

它为追求更高居住品质的改善群体提供了更为宽敞的居住尺度，也让家庭成员之间的情感交流更加顺畅，生活更加从容。

与此同时，项目与广州万科物业达成合作，引入其高标准的物业服务。业主在体验卓越居住品质之余，更能享受到细致入微的专属物业服务。真正构筑了一个省心省力、倍感安心的全维生活空间。

3号楼收官在即

把握年中置业黄金窗口

如此理想人居，回头看看佳大瑞园所在的区域——科学城。

|科学城实景（来源：@黄埔视野）

作为粤港澳大湾区科技创新轴的核心节点，科学城正以产业集群爆发力与城市升级新范式重塑城市格局。

• 经济引擎 截至2025年，科学城所在黄埔区GDP突破4500亿元，占广州市经济总量的14.5%；
• 产业擎动 6大千亿级产业集群，坐拥新一代信息技术、生物医药、智能装备等，领跑湾区；
• 巨头汇聚 汇聚华为、南方电网等400余家世界500强及龙头企业，形成辐射全球的产业生态圈。

可以说，这是一个看得见的未来。

更重要的是，当前科学城板块新盘普遍站上3万+/㎡甚至4万+/㎡。佳大瑞园却以极具吸引力的2.4万/㎡起单价，总价200万即可坐拥科学城芯带装修三房。

如此价格，在区域价值持续攀升的背景下，无异于一支不可多得的“原始股”。

|科学城在售楼盘价格信息

《午夜巴黎》中说，每个人都觉得上一个时代更美好。

对于开发商而言，是的，因为上一个时代是卖家时代。但对于普通买房者而言，当下无疑是更优的置业窗口期。

首先，多种政策利好持续释放，有效减轻了购房负担。

其次，市场回归居住本身，“好房子”成为了楼市主旋律，让置业者能够以更为合理的门槛, 满足其对品质生活的核心诉求。

佳大瑞园，坐拥科学城芯、硬核配套、卓越产品力与超高性价比，其稀缺价值不言而喻，无疑是契合时代需求的至优选择。

伴随着广州楼市持续回暖，叠加年中开发商集中释放促销利好的双重机遇下，置业窗口期已然打开。

眼下，佳大瑞园热销势头强劲，3号楼房源即将告罄。建面约93-129㎡精装三至四房，以总价200多万的亲民门槛，可谓买一套，少一套。

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