开发商定价“克制”北京房展 无楼盘喊“涨”！

近日，有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕,来自北京、天津、河北、山东、云南、海南等全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下,此次展会会有何新景展现？

有胆喊“涨价”的开发商基本绝迹

二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”，但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到，无论是北京本地项目，还是来自全国各地的楼盘，在定价方面大多比较克制，定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。“看房人很多,但真正下决心出手的不多。”一个位于北京城市中心的楼盘销售人员告诉记者，尽管项目位置十分核心，但在定价上依然极为审慎，“毕竟现在市场不比过去几年，现状摆在这，人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”

记者走访多处展台发现，与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价,预购从速”不同，售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上，记者询问6位售楼人员，只有一个用“投资买房升值”来劝说。

事实上，为数不少的北京周边楼盘价格“明稳暗降”。以一个记者曾持续观察的涿州楼盘为例，一年前其喊出的均价是每平方米7200元，此番展会上尽管标价依然是7200元，但售楼人员私下向记者表示，现房卖7000元左右，而期房价格可以优惠至6000元左右。

看房人普遍不信房价还会大涨

看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子，不着急买,还得多看看。”一位30岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人，没有一个相信房价还会大涨。“目前来看,大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示，与前几年向好的房地产市场相比，如今国家已推出不动产登记制度，为房产税做准备；另一方面，股市一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。

而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。

事实上，针对消化高库存,国土部和住建部近期还发出通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。“这样的状况,开发商心里其实也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。