4月淮安住宅成交环比跌34.23% 楼市低迷凸显

据搜狐焦点网数据统计，截止4月27日下午14时，4月淮安住宅类商品房售出3203套，环比上月的4870套销量，下跌34.23%，同比上涨13.82%；成交均价4291.32元每平，环比上涨3.21％，同比下跌5.6%；成交面积378931.61平米，环比下跌31.52%，日均成交118套。

从4月份淮安住宅成交数据分析来看，目前3203套的成交量创今年新低。淮安楼市从3月份开始就一直下行，4月楼市成交更是徘徊在3字头左右。对于淮安楼市来说，金三银四往往并不是楼市销售节点，三四月风淮安房企侧重招揽人气为主，房企推新入市情况较为罕见。五月淮安楼市或许将迎来本年度的排名前列推新小高潮。大批房源集中入市以及众多利好楼市政策的刺激下，淮安五月楼市值得期待。

主城区销量占全市61.08% 清河区销量猛烈

据搜狐焦点数据统计，4月份清河区成交877套住宅类商品房高居榜首，涟水县以536套的成绩位列第二位，开发区409套的成绩位居排行榜第三，清浦区379套的成绩位居排行榜第四。其中，4月主城楼盘成交量排行榜前三甲分别是来自生态新城的金奥国际中心、淮安区的一品国际、清浦区的华德力运河城，分别成交270、98、90套。

“二套房首付比例降至40%、公积金缴存基数调整......”等一系列利好楼市的政策相继出台，对于淮安楼市来说虽然效果并不是很明显，楼市销量并没有显著提高，但淮安业内一致认为“众多新政利好淮安楼市发展！”就搜狐焦点网统计数据来说，对比4月各周淮安各县区住宅成交量，主城区清河区住宅成交量明显上涨。而清河区向来以改善型房源为主，新政刺激楼市作用或逐渐显现。“对于淮安楼市来说，金三银四往往并不是楼市销售节点，三四月风淮安房企侧重招揽人气为主，房企推新入市情况较为罕见。五月淮安楼市或许将迎来本年度的排名前列推新小高潮。”大批房源集中入市以及众多利好楼市政策的刺激下，淮安五月楼市值得期待。

四月楼市成交较弱  期待五月破冰 

截止4月27日，4月淮安住宅类商品房售出3203套，日均成交118套，4月整月成交或将不会超过4千套。从近来淮安楼市状况来看，在3月楼市成交下跌回归常态下，即便4月经历了央行降准后，但淮安楼市终究也没有起色。

一轮轮的降息降准及3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部门接连出台楼市刺激政策之下，一线楼市回暖之声越发响亮。而在这些新政刺激下，二三线城市楼市反响却不如此强烈，新政后楼市分化仍将持续，二三线城市房地产市场压力并未得以有效缓解。而在新政出台后，淮安房地产市场中在售楼盘表现不一，也出现冷热分化现象。

淮安业内人士直言，由于淮安的流动人口本身就很少，基本以本地人买房为主，这也将导致整体市场较为沉闷。政策性的出台虽然是利好，但淮安市场的现状与行情是呈现出拉低趋势，碍于淮安目前近7万套的库存量，至少需要28个月才能消耗，下半年淮安楼市将不会呈现量价齐升的态势。但可以预见的是各家项目营销的价格战可能会开始，各家开发商都会抓住这一系列政策出台的机遇来抢占客户。