德清：生活与休闲兼备 区域宜居魅力凸显

　　近日，浙江工业大学与德清县政府全面战略合作暨共建德清校区项目举行签约仪式，标志着传闻已久的浙江工业大学在德清县建设“德清校区”的消息尘埃落定。

　　当今红得发紫的互联网大佬马云造访莫干山，更是让莫干山景区名声大噪。

　　前段时间，浙江卫视热播的《十二道锋味》中，谢霆锋、阿Sa等知名艺人在莫干山周边一带寻访最原生态的新鲜食材，并在德清美食名家的指导下，做起了德清美食，让德清再次成为关注的焦点。

　　从地图上看，德清，位于浙江省湖州，地处长江三角洲腹地，东望上海、南接杭州、北连太湖，西枕天目山麓，是连接上海、杭州、南京的三角洲地带，地理位置优越。

　　众所周知，德清拥有得天独厚的景观资源，是旅游度假胜地，境内有风景名胜莫干山、下渚湖、新市古镇、碧坞龙潭等。同时，德清空气新鲜、水质好，是宜居不可多得之地，越来越多的外地客户选择在此安家。搜狐焦点本期的《焦点关注》来到德清，与专家、业内共同探讨德清楼市现状以及区域发展潜力。

　　源远流长的历史文化

　　文化底蕴对于一个城市来说很重要，金都阳光樾府总经理姚金连介绍到，德清县在1800年之前就建立了，在中国建县史中历史悠久，这里人杰地灵，沈约、孟郊、管道升、俞平伯等都是德清籍的历史文化名人。

　　据了解， 1984年在浙江省德清县莫干山召开了排名前列次全国性的中青年经济科学工作者讨论会，史称“莫干山会议”。这次会议为八十年代的改革提供了重要的思路，也是中青年经济工作者的“排名前列次集体发声”。今年，也正值莫干山会议30周年纪念。

　　莫干山上有很多建筑群，别墅风格包括中式、欧式、美式等等，像一个建筑博物馆。莫干山观云高尔夫庄园副总经理兼营销总监黄凌雁介绍，在民国时代是最鼎盛的时候，莫干山上有600多套别墅，包括蒋介石、毛泽东在山上都有自己的居所，那个时候只要是名人都有意识在这里建别墅。

　　在黄凌雁看来，德清的文化底蕴除了表现在深厚的历史文化上，还表现在丰富的饮食文化上，德清的面条都是很有讲究，比较有名的有新市羊肉面、干挑面等等。　

　　旅游实现与国际化接轨

　　10月初，莫干山国家登山健身步道通过了国家体育总局登山运动管理中心的国家步道资质认证，这也是国内首条分级设计的登山健身步道，为广大游客及户外运动爱好者提供了全民健身及休闲游憩之地。

　　从莫干山走出来的 “洋家乐”，是指自发形成的外国人农家乐集聚区，主要走高端路线，消费比较高，比较有名的有裸心谷、后坞生活、三九坞、隐居莫干等，近年来，这种模式受到广大游客的欢迎。

　　据悉，德清旅游部门在加快推进莫干山国际旅游度假区建设，莫干山国际旅游度假区申报省级旅游度假区工作进入最后阶段。据悉，莫干山旅游集散中心项目计划年内开工。

　　在德清工作多年的黄凌雁对这片土地拥有了独特的情感，“对于杭州来说，周边有山有水的地方很多，山水景观不稀奇，但是莫干山拥有几千年的文化，生态环境保护的很好，空气中的负离子含量达到6万个。”她介绍到，被美国纽约《国家地理杂志》评为全球需要去的地方中，中国有两个地方，一个是莫干山，还有一个是西藏。”

　　“莫干山周边植被覆盖率可以达到95%，平均达到80%左右，一般在杭州周边的县城中是少见的，这些吸引了上海、杭州、南京等很多游客过来。”姚金连补充说。

　　杭州朗盛房地产营销代理有限公司副总经理胡玉燕排名前列次来到德清，她却被这里优美自然环境深深吸引，“之前经常听朋友说起德清莫干山，同比大城市相比，德清无论是空气条件，还是景观条件，兼备居住和度假功能。”

　　德清楼市不太可能出现泡沫

　　优美的自然环境、深厚的历史文化、丰富的旅游资源…….这些因素对于德清楼市的发展有着不可估量的影响。德清楼市的客群主要是两类人，一类是德清当地客户，一类是外地客户。姚金连坦言，不少外地客户选择在德清买房都是看中了这里的自然环境。

　　据了解，德清楼市以高层公寓和低密度住宅为主，两者价格差不多，房价基本上是8000-9000元/平方米。黄凌雁从多年的营销一线工作经验来看：“德清当地人对居住排屋意识比较强烈，喜欢有天有地有花园的房子。”从目前低密度产品的售价来看，产品有很大的增值空间。

　　德清每年销售量是20万方到30万方之间，销量比较平稳，价格也比较稳定，不像杭州一样波动起伏很大。姚金连表示，因为价格低，供需关系也比较平衡，市场容量不大，德清楼市不太容易出现泡沫。

　　在胡玉燕看来，在德清买房目的分两种，一种是纯投资性质的，冲着环境来投资，做企业会所或者投资类产品，一种是改善性需求。她认为，按照目前德清市场的情况，不会受到大的环境波动影响，低密度产品的提升空间很大。

　　说起别墅排屋类项目，在临安、富阳、安吉、萧山等地都有不少这样的项目，但是相比之下，德清的别墅排屋类产品比较稀缺，保值性强，价格也处于洼地。“建设部在2008年下文，不允许批容积率在1.0以下的住宅，所以城市当中低密度住宅稀缺性越来越强。”姚金连介绍。

　　进入10月份，受到限贷松绑的影响，德清楼市的成交量上有明显的增加。“德清之前是限贷不限购，我们的客户都是中高端客户，手上有两套房、三套房，对客户来说较大的问题就是不能够贷款。”黄凌雁表示，现在限贷放开了，对销售利好作用明显。

　　20分钟迈入宜居之城

　　宜居性最重要体现在环境上，姚金连深有感触的说：“现在杭州雾霾比较严重，还有北京、上海雾霾也严重，人们开始在大城市周边寻找一些改善型住宅，不能离大城市太远，德清在这方面有很大的优势，德清空气质量比较好，水质也比较好，水都是来源于莫干山上，都是天然的像矿泉水。”

　　当然，除了有良好的自然环境，交通配套和生活配套的完善才得以让一个城市宜居。据姚金连介绍，德清的交通网络在逐步完善，城西将建杭州的“二绕线”，“二绕线”预计明年开工，到时候能把德清、余杭、富阳三个区域打通。此外，104国道将扩建，建成美丽的观光道。

　　姚金连还透露，现在省发改委已经审批通过，城市之间短程距离交通改成电气化铁路，可以对接良渚和城站，将来德清到杭州只需要20分钟。

　　“在生活配套方面，德清作为一个县级城市，一般医院、学校、商场配套都是没有问题，未来还将引进一些国际学校、医院等等。”黄凌雁介绍，还有文化公园、文化展览馆都会规划进去。