北京金隅进军青岛市区 14.9亿摘镇江路“地王”

　　2014年12月16日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以14.9亿元一举摘得青岛市市北区镇江路12号地块开发权，楼面地价8500元/平方米。该地块总用地面积54007.6平方米，其中出让用地面积46159.4平方米、划拨用地面积7848.2平方米。规划用途为住宅（设配套商服）用地。总建筑规模188486.5平方米，其中出让建筑面积175747平方米（包括住宅133747平方米、商业42000平方米），容积率3.8。 划拨建筑面积12739.5平方米（包括公租房10453平方米、托幼2286.5平方米）。

　　需要指出的是，8500元/㎡的楼面地价是今年青岛土地市场较高成交单价，镇江路12号地块也因此荣登2014青岛年度单价“地王”。

镇江路地块拍卖结果

　　该宗地位于青岛市北区镇江路12号，用地北侧紧靠延吉路，距市北区政府不到1公里，紧临规划地铁M5号线延吉路站（2018年修建），交通十分便利。项目用地西至镇江路、北至延吉路、东至江都路、南至现状住宅。该项目建设用地范围内现有部分树木留存，其余地上物已拆除，场地平整。该地块产权年限为70年，项目处台东商圈及延吉路商圈中部，周边配套完善。项目周边1公里内有三十七中、十九中分校等教育配套，慈海医院等医疗配套，以及临近的万达广场，商业配套资源十分优越。项目用地所在区域住宅整体库存量较少，不足10万㎡，且以大户型产品为主。与本项目最为接近的中高端住宅中海紫御观邸，凭借较好的产品品质及高端客户体验，精装售价20000元/㎡，同时也实现较高的去化速度（3万余㎡/年）。区域销售情况较佳的凯景广场，年去化也达到3.6万余㎡。距离项目仅3.5公里的高端项目华润中心，凭借香港中路CBD片区的优质地理位置，在住宅整体均价27000元/㎡的基础上，实现年去化5万余平米。此板块火热程度可见一斑，周围生活配套成熟，未来发展潜力不可小觑。

地块实景图

地块位置示意图

　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅股份有限公司的全资子公司。经过近三十年的开拓进取，公司已经发展成为全国先进的国家一级资质大型房地产开发企业。注册资本达34亿元，总资产近400亿元，年开复工规模400多万平方米，年售房现金收入200亿元，质量信誉AAA级、信用等级AAA级，是中国房地产百强企业、中国房地产诚信企业、北京地产十强企业。业务遍及环渤海、长三角、内蒙古及青岛等地区。目前，金隅嘉业在青岛市黄岛区还有金隅香江旺角项目及管马楼代建项目。金隅香江旺角项目总建筑面积2.9万平方米，总投资额2.5亿元，预计2015年8月交付使用。管马楼项目总建筑面积21万平方米，自2012年8月开始动工，预计2015年12月31日全部交付完毕，总投资额8.3亿元。

　　此次镇江路地块的成功取得，是金隅嘉业在依托集团、立足北京、拓展外埠战略指导下的又一重大成果，公司将尽快成立运营团队，在做好充分市场调研的基础上，准确定位产品，扎实高效推动各项工作的有序进行。