秦皇岛楼市迎小阳春 楼盘来电量翻倍房价或上涨

又到“阳春三月草长莺飞”之时，回想去年此时此刻，秦皇岛却因“鬼城风波”弄得沸沸扬扬，整个楼市风声鹤唳，开发商们则身陷囹圄。此时，经过一年的艰难调整，秦皇岛楼市逐渐摆脱泥泞的沼泽，并且在多重利好政策密集出台的背景下，久违的 “小阳春”开始回归房地产市场。

3月秦皇岛400楼盘来电量暴涨123.85%

根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，3月份秦皇岛楼盘400来电次数达7830次，环比增长123.85%。上个月，秦皇岛所有区域的楼盘来电量都出现了暴涨，海港区、开发区、山海关区、北戴河区、昌黎县的来电量增长幅度全都实现了翻番，山海关区更是狂飙猛进，楼盘来电量翻了三倍还多，与2月份的来电量低谷形成了鲜明的对比。

从各区域楼盘来电量的逆袭表现来看，当前秦皇岛房产市场正处于触底反弹的阶段，随着“330新政”的落地，楼市回暖的趋势将会更加明显，秦皇岛楼市距离“金三银四”仅有一步之遥，房贷首付比例调整将成为楼市向上的有力垫脚石。

3月份秦皇岛楼盘来电量同比增长32.09%，来电量增长幅度也远高于去年同期水平。虽然春节前后，楼盘来电量反弹已是历年楼市的常态，但2015年春节后楼盘来电量的增长可以用爆发来形容，增长幅度甚至超越了2013年的同期水平。

改善性需求“乘风入市”催热楼市小阳春

根据秦皇岛房管局提供的楼市数据，一季度秦皇岛新房、二手房成交持续走热。前俩月秦皇岛新房成交面积达27.17万平方米，同比增长26.58%，成交套数达2399套，同比增长11.84%。一季度秦皇岛二手房市场与新房市场平分秋色，成交面积则达23.79万平方米，同比增长74.05%，成交套数2549套，同比增长50.38%。

从去年年底到现在，秦皇岛楼市供需两端逐渐趋向活跃，许多购房者不再抱有观望的想法，购房者积极入市一方面是由于秦皇岛房价已经连续回落10个月，这期间开发商为去库存持续向市场放出大量的特价房源和低价房源，部分楼盘的价格甚至已经低于购房者的预期，为购房者入市提供了契机。

另外一方面，一系列楼市利好政策的出台强化了购房者入市的决心。春节过后，央行降息、不动产登记正式实施等许多政策上的大动作，使年后房地产市场迅速“入戏”，两会上总理“支持首套房和改善性住房需求”的表态更被视为对房地产市场的稳定和支持。

在新的楼市政策中，改善性住房需求被放在了重要的位置，事实上，秦皇岛改善性需求也的确迎来了释放，100平米以上的三居户型房源逐渐成为市场上的主力成交户型，1到3月秦皇岛100㎡以下户型房源的成交套数为1704套，100㎡以上户型房源的成交套数达1724套，可见随着购房条件的放宽和降准降息等政策的刺激，更多的改善性需求开始入市，与刚需群体一同催热秦皇岛楼市“小阳春”。

3月底搜狐焦点秦皇岛站启动了2015年首场看房团，在此次看房团过程中，多位购房者向搜狐焦点编辑表示，最近看到许多鼓励老百姓买房的政策出台，而且相比前几年，现在秦皇岛的房价确实有所下降，许多楼盘都在针对购房者做各种各样的促销，这样的市场环境正好迎合老百姓买房或换房的愿望。

编辑还购房者进行了现场调查，大部分购房者表示打算在近期购买房子，购房意向比较强的客户主要以刚需和改善型需求为主，且以自主为目的，以投资为目的的购房者在市场几乎难觅踪影。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。对于购房者来说目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

秦皇岛楼市库存去化明显 市场逐步回归正轨

在楼市成交持续改善的同时，秦皇岛的楼市库存也得到进一步的去化，根据秦皇岛房管局提供的数据显示，一季度市区一手房可售面积同比下降了27.08%，楼市供需正在朝向稳定、健康的方向发展。

业内人士分析认为，随着楼市政策的宽松，秦皇岛楼市库存将会得到持续性的去化。“3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；3月末，多轮颇为给力的政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。”

该业内人士同时也提醒不应盲目乐观，“整体来看，两次政策面临不同背景，2008年时楼市是受金融危机影响下行，当前却是因为供应过剩、库存高企、需求减弱所致，且当前政策力度还不及2008-2009年，因此，今年政策效应推动楼市好转应不及2009年。”