武汉
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沙盘是购房者接触楼盘的排名前列手信息，也是开发商重点包装一个环节。沙盘就是楼盘的模型，只有充分了解沙盘背后暗藏的玄机，才能轻松掌握楼盘的全面信息。今天，小绿就教大家一步一步看懂沙盘。
排名前列、沙盘上是否注明模型比例
开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。
第二、小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
第三、楼间距及楼栋朝向
购房者应重点关注意楼间距和楼栋朝向，它们决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
第四、绿地面积
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚具体的绿化面积。
第五、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上如何规划小区内的车行、人流等。
第六、公共设施具体位置
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
第七、小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们极有可能在未来某一天由绿地变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底。
