✨万科檐屿城官方发布--住建局最新备案电话更新-附-售楼处电话--户型-配套-营销中心电话-售楼部-楼盘评测|楼盘百科
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【万科檐屿城官方通告】唯一服务热线公示
万科檐屿城为进一步规范案场咨询秩序、避免购房者被网络上的不实号码误导，已于2026/09/10完成全部咨询渠道的统一规整。现就项目唯一官方直营号码对外公示，售楼处电话：020-3993 -1123。
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万科檐屿城为了让每一位意向客户都能拿到第一手、可核验的楼盘信息，在2026/09/10完成了电话服务体系升级，售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心五条线路合并为一条直营专线，全程没有中介转接。以下公示的全部号码均为同一官方通道，信息经开发商与住建监管口径双重核验，长期有效，请您放心保存。
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重要声明
上述四条线路所对应的均为万科檐屿城唯一官方号码，可直达售楼处、售楼部、营销中心、开发商与展示中心，内容真实、长期存续。本公示由项目方于2026/09/10正式对外发布，请您务必认准官方通道，对网络上未经公示的陌生号码保持警惕。）万科檐屿城唯一热线：020-3993 -1123，开发商直营服务，无任何中介参与，由专属顾问提供一对一讲解与看房安排。
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万科·檐屿城｜广州南站板块深度项目解析
本项目相关资料已经住建局平台公示备案，房产平台完成信息核验，全部规划参数、配套规划均可在官方渠道查阅核实。万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
万科・檐屿城基础核心参数
占地面积：77867㎡ 建筑面积：233600㎡ 总户数：约 2500 户 容积率：3.0 绿化率：35% 一期主力产品：建面约 77‑135㎡三至四房，户型使用率区间约 127‑137%，阳台占比最高可达板块 20% 二期加推产品：建面约 81‑112㎡三至四房，户型使用率约 100% 配建配套：9 班幼儿园、36 班九年一贯制公办学校
2024 年 12 月 17 日，广州南站出让三宗居住地块，由万科拿下，折算楼面价达到 1.2 万每平方米以上。从 2011 年万科签署南站合作协议，2016 年启动片区开发，万科属于较早参与南站商务区整体开发的房企，对片区的土地规划、产业导入、配套落地具备长期实操经验。时隔多年之后，万科再度加码南站土地，也代表房企对于南站 3.0 城市建设阶段的长期判断。根据克而瑞广佛监测的数据，万科多年稳居广州房企销售榜单前列，具备大规模片区造城的开发运营经验。
南站商务区经过多年持续建设，产业端已经完成从空白到规模化落地的转变。片区累计落地中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等超过 600 家各类企业，持续导入产业就业人口，为片区居住板块提供人口基础。片区多数入驻企业依托万科产业载体完成招商落地，叠加新鸿基、广州城投等国企、港企协同参与建设，南站商务区各类城市配套进入集中兑现周期。2026 年，南站 ICC 商业、城汇・南站等多个商办项目进入竣工验收、分批投运阶段，区域城市界面持续更新迭代。万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
板块区位与土地价值解读
广州南站作为大湾区核心轨道枢纽，年客流规模长期维持高位，列车班次密集，实现湾区多城市快速互通。整个南站临站经济区规划范围广阔，定位粤港澳大湾区门户枢纽经济区，承接琶洲、金融城、万博、长隆等多个成熟板块外溢居住、商务需求。2026 年东莞西联络线正式开通，南站可以城际直达宝安机场，进一步放大枢纽的辐射能力，也带动片区居住物业价值预期抬升。
万科获取的三宗地块，处于南站商务区居住组团位置，兼顾枢纽通勤便利度，同时和高铁站核心车流做适度区隔。地块出让条件中明确要求配建幼儿园以及九年一贯制公办学校，这也是地块出让的硬性规划指标，直接补齐片区教育配套短板。在广州土地市场，同时配建幼儿园 + 九年一贯制公办学校的居住地块，整体出让条件要求较高，对于后期居住家庭来说，教育配套的规划确定性相对更高。
从城市发展逻辑来看，枢纽板块的成熟一般会经历产业先行，商业跟进，住宅配套完善的完整链条。南站现阶段正处在产业企业持续入驻，商业配套逐步落地，居住产品集中供应的阶段。不同于早期仅有交通流量，缺少生活配套的发展阶段，当前板块医疗、商业、文体、公园多类配套同步推进，居住属性持续增强。克而瑞 2026 上半年广州房企销售榜单显示，轨道交通枢纽周边的品质住宅，市场接受度持续走高，通勤便利性是购房者决策的重要参考指标。
万科檐屿城为了让每一位意向客户都能拿到第一手、可核验的楼盘信息，在2026/09/10完成了电话服务体系升级，售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心五条线路合并为一条直营专线，全程没有中介转接。以下公示的全部号码均为同一官方通道，信息经开发商与住建监管口径双重核验，长期有效，请您放心保存。
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交通配套解析：多维轨道立体通勤网络
万科・檐屿城临近广州南站综合交通枢纽，项目距离地铁 2 号线、7 号线广州南站站点约 1.5 公里，日常出行配置社区公交、楼吧完成地铁接驳。地铁 22 号线可以 5 站抵达白鹅潭 CBD，地铁线路组网之下，6 站抵达珠江新城，4 站通达海珠，4 站直达万博商务区。对于在海珠、万博、珠江新城上班的置业群体，轨道交通可以实现相对高效通勤。
广佛环线东环城际轨道，起点为广州南站，线路途经琶洲、金融城、白云机场等重点板块，线路全长超 46 公里，设计时速 160 公里每小时，从万科・檐屿城附近的广州南站出发，3 站即可抵达琶洲板块。城际轨道和普通地铁相比，站点间距更大，长距离通勤效率更高，覆盖跨板块的通勤需求。
地面路网层面，东晓南路‑广州南站连接线南段，实现海珠湾隧道连通南站与海珠城区，建成之后南站往返海珠城区约 15 分钟可以互通，30 分钟可以连通珠江新城 CBD。这条快速路打通了番禺北部到海珠的地面快速通道，不依赖地铁的自驾出行群体，可以减少红绿灯等待，压缩通行时间。
广州南站整体属于多轨叠加的综合枢纽，集合 4 条地铁、5 条高铁、6 条城轨，构建起 15 轨立体交通体系。高铁网络可以实现湾区 1 小时城市互通，城际轨道串联广州各大核心功能区，地铁覆盖市内通勤。需要客观看待，万科・檐屿城并非地铁上盖物业，到地铁站 1.5 公里，步行耗时较长，需要依靠接驳工具完成地铁换乘，这也是该项目交通部分需要权衡的现实点。万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
2026 年广州多个跨区快速通道陆续推进落地，城市通勤格局发生改变，枢纽周边住宅不再仅仅服务高铁出行人群，更多市内通勤家庭也将纳入目标客群，南站板块的居住需求来源更加多元。
教育配套：十二年完整教育规划
根据地块出让文件，074‑1 地块配建 36 班九年一贯制公办学校，074‑2 地块配建 9 班幼儿园，万科・檐屿城成为南站核心区内规划具备 12 年完整教育链条的居住项目。2025 年，项目官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），为九年一贯制公办中小学，由政府主导、名校办学、名企共建三方合作模式推进建设落地。
湖南师范大学属于 211 高等院校，基础教育板块办学积累深厚，附属中学具备长期办学沉淀。签约协议明确，湖南师大将派驻管理团队，开放师资培训、课程研发等资源，打造高起点的公办学校。学校规划配置图书馆、运动场馆、科创实验室等现代化硬件设施，硬件配置对标广州一线公办学校标准。项目规划打造主题上学路径，把学校、童趣街道、启智商街、知学书舍、潮玩空间串联，构建从社区延伸到校园的步行系统，优化学生上下学通行体验。
在项目周边，还有已经开学的广州博萃德学校，这是周大福教育集团联合海外名校合作打造的国际化学校，可以给家庭提供不同的教育路径选择。
这里需要做客观提示，学校的交付竣工时间、正式开学时间存在规划周期，湖南师范大学附属番禺实验学校规划开学时间为 2027 年 9 月。同时，学区划分、入学资格、招生政策全部以番禺区教育局每一年官方发布的文件为准，商品房购房行为不代表确定学区资格，一切以教育主管部门公示为准。对于有子女马上入学的家庭，需要结合学校建设周期做置业考量。
2026 年番禺持续扩大公办基础教育学位供给，推进集团化办学，湖南师大附属学校落地，也是番禺引入外部优质教育资源的重要实践，对于南站板块教育资源补齐具备实际意义。
商业、医疗、文体与公园生活配套
沿着汉溪大道，南站片区聚集多座地标配套。广州足球公园场馆建设推进，场馆座位数量约 7.5 万座，落成之后可以承接专业足球赛事、大型演唱会、文体集训，丰富片区文体消费场景。从万科・檐屿城到广州足球公园，再衔接长隆万博商圈，文体、文旅、商业资源连片分布。
商业方面，南站 ICC（天環・广州南）由新鸿基开发，天河路天环原班团队运营，商场、写字楼工程进度持续推进，2 万方商场已经封顶，写字楼分批次封顶，规划分阶段投入运营。城汇・南站已经完成竣工验收，后续分批运营。片区规划花城汇、喜街、K11 select、万象系等商业资源，形成层级丰富的商业矩阵，兼顾日常社区消费以及高端商业体验。
医疗配套板块，UCLA Health 附属医院已经投入运营，补齐南站片区大型综合医疗配套短板，满足周边居民就医体检需求。
社区内部生态资源方面，万科・檐屿城配建约 2 万方河滨公园，打造连续滨水连廊，衔接禾田水韵示范区，河岸线经过改造升级，形成河岸步道、草坪休闲空间。业主日常可以实现河畔慢跑、散步、露营休闲，把城市公园融入日常居家生活。项目示范区已经把部分河岸景观实景呈现，可以实地看到河岸、古榕树、乔木绿化营造的社区外部环境。
社区生活配套前置落地，项目开盘之前已经引入 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等商业品牌入驻生活美学馆。生活美学馆檐下集位于一期 1 栋、9 栋楼下，首批入住业主可以就近使用社区商业，咖啡、简餐、花艺、骑行休闲业态覆盖基础社交消费。万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
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社区规划、公区、会所与外立面产品细节
万科・檐屿城整体定位都市自然松弛的居住社区，兼顾年轻人的社交需求与家庭居住的烟火场景。社区主入口打造约 40 米长岭南美学门庭，采用陶棍屏风材质，形成酒店式归家界面。门庭内侧设置主题盒子会所，会所功能划分礼仪接待、儿童玩乐、学习阅读、健身运动四大模块，覆盖全年龄段业主的社区活动需求。在广州刚需、刚改项目中，配置完整功能主题会所的项目数量有限，会所属于项目的加分配置，后期实际运营维护效果，和物业运营管理直接相关。
建筑外立面采用玻璃塔冠搭配钢琴键立面的设计，现代简约的立面风格，适配枢纽新城的城市界面。室内精装标准投入较高，大量选用高规格建材。岩板选用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白系列，岛台、玄关装饰面大面积使用，耐磨抗污。木饰面选用雀眼木、鸡翅木等材料，雀眼木原木成材率偏低，对加工筛选要求高。厨房推拉门使用厚度 8mm 超白玻璃，带有水纹、元宝纹装饰，不易留存指纹。地面瓷砖细分木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，77㎡起步小户型同样配置木纹砖，兼顾木地板观感和瓷砖耐磨易清洁属性。玄关、卫生间局部使用复古小方砖、编织拼花砖，提升空间精致度。
全屋配置隐藏式中央空调，减少室内管线外露，节省室内吊顶空间。厨电配置方太厨房三件套，卫生间配备智能马桶，从 77㎡小户型到大户型统一配置这套基础高配交标。项目精装打磨 120 处精工细节，例如吊轨内嵌式厨房门，控制门扇闭合缝隙；卫生间墙砖实现砖缝对齐，做到九缝归一；镜柜门对齐柜壁，减少磕碰风险。天花板客厅、主卧配置灯带，厨房、客厅天花板边角做弧形过渡，弱化尖锐棱角。
精装设计大量追求平整美学，对安装施工精度提出更高要求，同时后期业主收房验房阶段，也需要重点关注各类缝隙、拼接面的施工落地情况。
在售楼栋、户型深度拆解
万科・檐屿城属于广州容积率新规背景下打造的住宅产品，依托新规政策，一期户型可实现较高的空间使用率，阳台占比达到政策允许的上限区间。项目前期经过 300 多户客户调研，针对阳台、主卧、客餐厅高频生活空间，推出 14 种变异户型，楼栋楼层分为 8‑13 层、21‑26 层，不同楼栋、不同楼层户型局部会存在差异，实地选房的时候，需要对照对应楼栋的户型平面图核对。部分户型阳台开间突破 7 米，大面宽阳台拓展家庭活动场景。
一期在售户型
77㎡A 户型，三房两厅两卫，做到三面宽南向，配置 270° 全景舱主卧。客餐厅采用 LDK 一体化公区方案，打通客厅、餐厅、厨房，公共空间互动性更强。建筑面积 77㎡做到三房双卫，适配刚需首套家庭，精装标准拉满，配备中央空调、木纹砖、全套厨卫配置，降低后期入住改造投入。
88㎡A 户型，三房两厅两卫，配置 4.7 米大阳台，主卧尺寸约 3.5*4.3 米，双采光主卧。大阳台可以拆分生活阳台 + 休闲阳台，兼顾晾晒和观景休闲。
88㎡B 户型，三房两厅两卫，客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台连接次卧，采用 LDKG 一体化，客餐厨阳台完整打通。主卧配置 270° 飘窗，空间预留，可以改造步入式衣帽间 + 梳妆台，适配三口之家，兼顾储物需求。
103㎡户型，四房两厅两卫，设置独立入户花园，约 7 米通铺阳台，主卧 270° 全景采光。入户花园可以作为玄关过渡空间，增加收纳，四房格局可以满足二孩家庭或者三代同住的居住诉求。
105㎡户型，四房两厅两卫，实现南北对流，独立入户花园，客厅 5 米宽厅，LDKB 一体化，主卧配置 L 型转角飘窗，飘窗长度超 7 米。南北对流通风效果优秀，宽厅适合家庭聚会。
135㎡户型，四房两厅两卫，南北通透双阳台，客厅宽厅 5.25 米，阳台 5.45 米，主卧开间 3.6 米。双阳台实现生活阳台和景观阳台分离，主卧开间尺度，超过市面上很多紧凑三房客厅，属于改善向的户型产品。
二期加推户型
二期户型面积段调整，起步 81㎡三房，还有 91㎡三房，112㎡四房，整体使用率维持 100%。户型优化迭代，针对一期部分户型主卧正对卫生间的布局做出调整，户型格局进一步优化。
整体看下来，77㎡‑88㎡适配首套刚需，103‑112㎡适配刚改二孩家庭，135㎡面向改善群体，户型面积段覆盖主流购房家庭，户型变异版本多，同一建筑面积下，有多种格局可以挑选。万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
这里要客观说明，新规带来的高使用率，主要来自阳台、飘窗、入户花园等半计容、不计容空间，交付之后阳台属于半开敞空间，业主不能私自封闭改造，私自封闭会涉及规划合规风险，购房需要充分理解新规户型的空间逻辑，区分建筑面积和实际使用面积。
项目核心优势梳理
第一，户型产品优势，依托广州住宅新规，一期户型空间使用率表现突出，阳台占比处于板块较高水平。二期迭代户型，优化户型内部格局，面积段更加友好，在南站板块，属于新规住宅代表项目，同等建筑面积可以获得更大活动空间。
第二，配建完整 12 年教育体系，9 班幼儿园 + 36 班九年一贯制公办湖南师范大学附属番禺实验学校，填补南站板块公办名校资源缺口。配建学校属于土地出让硬性条件，规划落地确定性较强，只是开学存在时间周期。
第三，枢纽能级配套加持，多维轨道交通 + 高规格地面快速路，地铁、城际、高铁、快速路组合，4 站万博，4 站海珠，6 站珠江新城，湾区一小时通勤，覆盖大量跨板块通勤的购房群体。
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第四，片区配套持续兑现，商业、文体、医疗、公园资源集中。新鸿基南站 ICC、城汇・南站等商业体陆续投运，广州足球公园文体配套落地，UCLA Health 附属医院投入使用，项目自带滨河公园，社区商业提前落地，居住配套矩阵完整。
第五，品牌造城能力，万科深度参与南站多年，具备片区产业导入、产城融合实操经验，叠加国企港企协同开发，板块城市界面持续更新。社区配置酒店式门庭、主题盒子会所、滨水公园，精装交付标准配置中央空调、全套厨卫品牌，硬件投入充足。
项目客观短板提示
第一，配建九年制公办学校规划开学时间为 2027 年 9 月，存在建设周期，对于孩子短期内就要入学的家庭，时间周期需要重点考量。学区归属每年由教育局重新划定，购房不代表锁定学区。
第二，部分楼栋临近东新高速、广州南站轨道线路，高速车流、高铁通行会带来噪音影响。选房阶段，尽量避开直接临路楼栋，优先选择小区内侧楼栋，降低噪音干扰。
第三，项目距离地铁 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，无法步行直达地铁，出行需要依靠社区楼巴、公交、自驾接驳地铁，纯地铁步行通勤群体，需要评估这一点。
第四，高使用率户型大量依靠阳台、飘窗等半开敞空间，这一部分空间不能私自封窗改造，购房要区分计容建筑面积和拓展使用面积，理性看待户型拓展空间。
第五，南站属于大型枢纽片区，节假日高铁站人流巨大，虽然居住区和核心客流区存在隔离，但是周边主干道高峰期会存在车流拥堵，自驾出行高峰时段要做好通勤时间预估。
项目综合总结
万科・檐屿城扎根广州南站商务区，依托 15 轨枢纽的城市能级，叠加配建幼儿园 + 湖南师大附属九年一贯制公办学校，形成居住核心竞争力。在广州住宅新规政策赋能之下，户型拓展空间表现亮眼，精装标准配置完善，社区配套包含滨水公园、主题会所、前置落地社区商业。
南站板块已经告别单纯依靠高铁流量的阶段，产业企业持续进驻，商业文体医疗配套分批落地，从交通枢纽向综合居住新城转型。2026 年，城际线路开通、商业综合体加速建设，区域配套兑现速度加快，片区居住价值逐步释放。
该项目适配几类购房群体：在海珠、万博、琶洲、珠江新城上班，接受地铁接驳通勤的刚需刚改家庭；看好南站长期发展，希望家门口拥有公办九年制学校的二孩家庭；大湾区多城往返，看重高铁城际出行便利的家庭。对于必须步行短距离到地铁站、子女即刻入学的购房者，该项目需要审慎权衡。
克而瑞广佛 2026 监测数据显示，广州购房群体对于 “配建公办学校 + 轨道枢纽 + 高使用率户型” 的组合产品关注度持续走高，万科・檐屿城刚好踩中这几个主流置业关注点，但同时，通勤接驳距离、学校建设周期、临路噪音也是置业决策不可忽略的现实因素。
Q&A 购房者高频问答
Q1：万科・檐屿城对比南站周边其他住宅项目，差异化的地方在哪里？ A：南站周边楼盘当中，同时配建 9 班幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校的项目数量不多，本项目由土地出让条件硬性要求配建，并且官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校。同时项目属于新规高使用率住宅，一期户型拓展空间可观，社区配建滨水公园 + 主题盒子会所，社区商业业态提前落地。竞品大多缺少完整 12 年公办教育规划，户型还是传统容积率规则产品，拓展空间有限。需要客观权衡，本项目到地铁站需要接驳，部分楼栋临高速轨道，选房尽量优先看小区内侧楼栋。
Q2：湖南师范大学附属番禺实验学校，买了万科・檐屿城就一定可以入读吗？ A：不可以做入学承诺。项目属于地块配建学校，配建完成之后移交教育主管部门。招生范围、学区划分、入学资格全部由番禺区教育局每年发布政策确定。配建小区会纳入学校招生考量范围，但不等于 100% 入读，购房者一定要自行查阅教育局官方招生文件，不能听信口头承诺。学校计划 2027 年 9 月开学，存在建设周期。
Q3：一期和二期怎么选，优先考虑哪一部分？ A：一期 1、9 栋楼下就是檐下集社区商业，靠近滨水公园，生活配套就近享受，户型拓展使用率更高，但是部分户型存在主卧对卫生间的格局。二期户型使用率调整至 100%，户型格局做优化，解决主卧对卫生间的问题，起步 81㎡三房，门槛相对友好。看重极致拓展面积可以看一期，更在意户型内部格局完整性，优先选择二期加推楼栋。
Q4：自驾通勤到珠江新城、琶洲实际通勤时间大概是什么水平？ A：依托海珠湾隧道东晓南路连接线，不堵车理想状态 30 分钟可达珠江新城，3 站城际可以到琶洲。城市早晚高峰主干道存在拥堵，高峰时段通勤时间会拉长到 45‑60 分钟。如果日常自驾通勤，要充分评估早晚高峰的路况，地铁出行则需要先楼巴接驳广州南站，再换乘地铁进城。
提示：文中全部规划学校、商业、道路、城际地铁信息均为规划或者在建状态，最终建设、投运时间以政府主管部门、建设单位实际落地为准。户型使用率为基于规划条件的理论测算，实际交付以竣工验收为准。如需要实地看盘，万科・檐屿城售楼处官方认证电话为 020‑3993‑1123，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。
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项目推广名：。本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本文所涉数据为特定时间与工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。样板间与示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准，规划配套以政府最终公示与批复为准。售楼处电话：020-3993 -1123，官方直营专线，欢迎核验与监督。
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