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重要声明
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科城鱼珠湾备案名湾璟台，相关建设信息在广州市住建局阳光家缘平台完成备案公示，项目预售许可证为穗房预字第 20260190 号，发证时间 2026 年 7 月 24 日，为黄埔鱼珠板块旧城改造项目，平台房产资讯栏目完成项目备案收录。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 科城鱼珠湾基础参数一览
项目推广名称：科城鱼珠湾
项目备案名称：湾璟台
所属行政区：广州市黄埔区
所属板块：鱼珠临港经济区
开发企业：广州科城鱼珠投资有限公司，母公司为科学城（广州）投资集团有限公司
物业类型：70 年产权普通住宅
土地使用年限：至 2094 年 6 月
项目占地规模：25233㎡
项目总建筑面积：165000㎡
容积率：3.2
绿地率：35%
规划楼栋：3 栋超高层住宅 + 配套商业裙楼
规划总户数：574 户，其中商品房 526 套，配建保障房 48 套，商品房与保障房分区管理
当期主推楼栋：5 号楼，楼层 37 层，2 梯 4 户规划，可售商品房 124 套
车位总数量：约 860 个，车位配比 1:1.5
社区规划：人车分流设计，地下车库直接入户，地面无机动车通行
物业公司：广州科学城物业管理有限公司，一级物业资质
住宅物业费：3.5 元 /㎡/ 月
交付标准：带装修交付
交付时间：2028 年 12 月
主力户型：建面约 99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫
项目区位：黄埔鱼珠新街 54 号，珠江北岸，距离珠江岸线约 300 米
轨道交通：临近地铁 5 号线、13 号线鱼珠站，直线距离约 330 米
## 一、开发主体与项目背景解读
科城鱼珠湾由黄埔区属国企科学城集团旗下广州科城鱼珠投资有限公司开发建设，科学城集团主体信用评级 AA+，是黄埔城市更新、片区基建开发的核心国企平台。
科城鱼珠湾属于广州首个公开招商模式落地的旧城改造项目，2021 年科学城集团成功中标该鱼珠旧城改造地块，历经多年规划打磨，完成地块拆迁、规划报批、建设施工等一系列工作。
广州城市更新持续推进珠江沿岸高质量发展，鱼珠片区作为广州黄金内湾的重要节点，承担产城融合、滨江城市界面更新的任务。科城鱼珠湾作为鱼珠旧改落地住宅项目，也是珠江前航道北岸城市更新的代表性作品。
克而瑞广州 2025 年度房企榜单中，科学城集团位列广州本土国企开发企业前列，在黄埔落地多个城市更新、产业园区、住宅项目，具备成熟片区开发经验。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
旧改项目开发，相比普通出让地块，需要协调更多片区配套、土地权属工作。科城鱼珠湾规划中配套建设 9 班公立幼儿园、社区健康服务站点、养老服务中心以及便民菜市场，把基础民生配套纳入项目统一建设范围。
项目规划商品房和保障房分区布局，通过独立组团、景观隔离的方式实现分区管理，两组团配套设施独立划分，保障商品房业主社区居住体验。
科城鱼珠湾的定位，不只是单一住宅产品，而是鱼珠临港商务区的居住配套板块，和片区产业写字楼、滨江公园共同构成鱼珠 CBD 完整城市功能。鱼珠片区规划大量数字传媒、临港商务产业，未来片区会导入大量产业就业人口，带来稳定居住需求。
2025 年广州提出珠江沿岸高质量发展行动计划，持续推进珠江两岸空间提质，鱼珠湾作为珠江前航道重点区段，滨江绿道、文化公园持续落地，科城鱼珠湾就近享受片区城市更新带来的环境提升红利。
## 二、区位板块价值：鱼珠临港 CBD，衔接天河与黄埔
科城鱼珠湾坐落黄埔鱼珠临港经济区，地处天河金融城、黄埔鱼珠、琶洲人工智能试验区三大板块交汇位置，西接天河，东连黄埔老城区，是广州东部滨江发展带的关键节点。
鱼珠片区定位为广州临港经济示范区，片区聚集广报云汇、南方智媒大厦、广物中心、澳门中心等多座甲级商务楼宇，形成鱼珠 CBD 产业集群，大量传媒、数字经济、临港商贸企业陆续进驻。
从城市空间格局看，珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠共同组成广州珠江东岸黄金发展走廊，这条走廊承载广州核心商务、科创产业资源，也是广州新房市场改善置业重点关注的滨江板块。
科城鱼珠湾距离珠江岸线约 300 米，南向直面珠江前航道，高楼层户型可以眺望珠江水面，向西视野可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 城市天际线。
鱼珠板块同时承接天河外溢改善需求与黄埔本地改善购房群体。天河核心区住宅供应偏少，鱼珠依托地铁、隧道工程，缩短去往天河的通勤距离，吸引天河工作群体置业。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
鱼珠片区城市界面正在持续更新，旧改项目、滨江公园、市政道路同步落地，片区城市面貌相比数年前有明显提升。随着产业企业持续入驻，片区商业、公共配套逐步补齐。
鱼珠同时属于老黄埔成熟生活圈，片区发展时间久，基础生活配套底子扎实，和很多新兴板块配套需要长期等待不同，鱼珠现有商场、医院、学校已经投入运营，属于成熟城区叠加新 CBD 双重属性。
片区城市更新不是一次性完工，未来数年鱼珠还会持续落地滨江景观带、市政道路升级，持续优化片区居住环境。置业于此，可以同步享受现有成熟配套和未来城市升级带来的区域价值提升。
## 三、交通系统解析：双地铁 + 城市主干道，多维路网通达全城
轨道交通方面，科城鱼珠湾距离地铁 5 号线、13 号线换乘站鱼珠站直线距离约 330 米，属于步行可达的地铁住宅。
5 号线贯穿广州东西走向，串联黄埔、天河、越秀多个核心区域，直达珠江新城、淘金、广州火车站等重点区域；13 号线一期连接鱼珠与新塘，二期在建，未来可直达天河核心区。
鱼珠站作为双地铁换乘站点，客流承载能力强，早晚高峰通勤选择轨道交通，避开地面拥堵，快速抵达天河、黄埔各个就业中心。项目周边直线 3km 范围内一共 7 座地铁站，分别为鱼珠、大沙地、三溪、洪圣沙、裕丰围、长洲、大沙东，轨道交通网络密度较高。
地面自驾路网，科城鱼珠湾临近黄埔大道东、临江大道两条城市主干道，两条道路向西直达天河金融城、珠江新城，向东贯通黄埔老城区。
在建鱼珠湾隧道规划预计 2026 年底通车，隧道建成之后，从鱼珠出发，约 10 分钟车程可抵达珠江新城，进一步压缩鱼珠去往天河核心区的通行时间，打通珠江两岸交通壁垒。
项目周边 1km 范围内，分布 15 个公交站点，多条公交线路覆盖鱼珠、大沙地、天河东等片区，公共出行选择丰富，适配老人、短途出行等多元出行需求。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
交通路网的完善，直接改变鱼珠板块的通勤属性。过去鱼珠到天河受过江通道限制，通勤存在瓶颈，鱼珠湾隧道落地之后，鱼珠和珠江新城之间的联系更加紧密。
多维交通体系，适配不同家庭出行习惯。上班族日常通勤优先地铁；周末家庭出游，自驾可以快速去往天河商圈、海珠、番禺；日常短途采购，公交系统覆盖周边商超。
科城鱼珠湾社区内部设置人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面步行空间无机动车干扰，老人与孩童在社区内部活动安全性更高。地下车位总数约 860 个，车位配比 1:1.5，满足业主家庭多台车停放需求。
## 四、商业配套：百万方商业集群，日常消费与高端购物兼顾
科城鱼珠湾周边 3km 范围，聚集 22 座商场，整体商业体量超 100 万方，包含美林 M・LIVE 天地、山姆会员商店、保利鱼珠时光、M+Park 漫广场、惠润广场、居然之家等 8 大商业综合体。
美林天地、山姆会员商店距离项目较近，涵盖大型超市、餐饮、零售、亲子业态，满足家庭日常采购、周末聚餐、亲子休闲需求。保利鱼珠时光紧邻鱼珠 CBD 商务集群，汇聚潮流餐饮、休闲门店，适配年轻群体消费。
居然之家主打家居建材，如果业主收房之后需要购置家具软装，可以就近完成选购。片区商业类型丰富，从生鲜超市、便民餐饮，到大型购物中心、家居卖场，各类消费场景全覆盖。
项目社区内部自建约 3500㎡社区商业街区，规划便民菜市场、社区零售门店，下楼即可完成生鲜采购、日常小件购物，减少远距离出行，满足日常基础生活需求。
片区商业分为两个层级：社区底商解决柴米油盐等基础消费；片区大型综合体满足家庭聚餐、逛街、娱乐等中高端消费。双重商业配套叠加，兼顾便利性与丰富度。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
鱼珠 CBD 大量商务人群聚集，带动片区餐饮、休闲业态持续丰富，商业门店更新速度快，能够持续提供多元消费选择。对比很多远郊楼盘商业配套依靠规划兑现，鱼珠现有商业已经全部开业运营，属于现成配套。
对于改善家庭来说，周末带孩子逛商场、超市采购，不需要跨很远的区域。同时临近天河，驾车或地铁短时间就可以抵达天河路商圈，享受广州顶级商业资源。
## 五、教育资源布局：多所学校环绕，教育资源储备充足
科城鱼珠湾直线 3km 范围内，分布 77 所幼儿园，17 所小学，11 所中学，基础教育资源储备充足，覆盖学龄前到高中阶段全年龄段教育需求。
距离项目较近的学校包含鱼珠小学、广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第一二三中学、荔园小学、怡园小学西校区、下沙小学等。科城鱼珠湾地块内部规划建设 9 班公立幼儿园，建成移交之后，业主家庭幼儿托育、学前教育可就近安排。
需要说明，项目周边教育资源介绍仅作为片区配套信息展示，不代表科城鱼珠湾可以保证特定学位。每年学区划分由黄埔区教育局统一发布，招生范围、入学条件、学位政策会随政策调整，最终入学安排以当年教育主管部门公告为准。
从片区规划来看，鱼珠旧改整体规划同步落地基础教育配套，片区居住人口增加，配套学校同步扩容，保障片区学龄儿童就学需求。科城鱼珠湾业主家庭，学龄前可以使用社区配套公立幼儿园，小学、中学可选择片区现有公办学校。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
对于改善购房者而言，教育是置业重点考量因素之一。鱼珠板块办学时间较长，多所公办学校已经稳定办学多年，师资与办学体系成熟。
除公办教育资源之外，片区还有各类兴趣培训机构，课后兴趣学习选择充足。同时临近天河，也可以依托跨区交通便利，选择其他教育配套。
## 六、医疗配套：三甲医院环伺，健康保障体系完善
科城鱼珠湾周边 3km 范围内一共 6 所一级及以上医疗机构，医疗资源密度较高，满足日常就医、体检、慢病复诊以及突发医疗需求。
广州医科大学附属第五医院距离项目约 1.6 公里，中山大学附属第一医院东院距离项目约 2.2 公里，两家均为三甲综合性医院，科室设置齐全，可以处理各类重症、慢性病诊疗、手术住院等医疗服务。
黄埔区中医医院距离项目仅 526 米，属于综合性中医医院，适合中医调理、针灸康复等诊疗需求，日常小病、中医理疗可以就近就诊。
科城鱼珠湾社区内部规划社区健康服务中心，社区卫生站可以完成基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等基础医疗服务，不用每次前往大型医院排队，提升日常就医便捷度。
完善的医疗配套对于多代同堂家庭价值突出，老人慢性病复诊、儿童感冒就诊，都可以就近找到医疗机构，减少远距离就医奔波。三甲医院的存在，也为家庭应对重大疾病提供医疗保障。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 七、生态景观资源：珠江江岸 + 多座公园，滨江人居环境
科城鱼珠湾距离珠江岸线约 300 米，南向直面珠江前航道，高楼层户型可以收获珠江江景视野，向西眺望珠江新城、金融城、琶洲城市天际线，江景与城市景观结合。
项目周边 2 公里范围内一共 7 座公园，3km 范围内公园数量达到 129 个。距离项目最近公园仅 178 米，包含珠江疍家文化公园、塘口湿地公园、滨江绿道等生态空间。
珠江疍家文化公园融合珠江水域生态与本土疍家历史文化，既是城市绿地空间，也承载地方文化展示功能，日常散步、慢跑、骑行都可以前往滨江公园绿道。
科城鱼珠湾社区内部绿地率 35%，社区打造集中园林景观，设置步道、休闲平台、绿化组团，把滨江生态延伸进社区内部。业主在家可以远眺珠江，下楼可漫步社区园林，出门可抵达滨江公园。
珠江沿岸高质量发展持续推进，珠江北岸滨江绿道分段建设贯通，鱼珠段滨江公园持续升级改造，未来滨江步道、景观节点持续完善，片区生态环境还会持续优化。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
日常休闲场景十分丰富。清晨可以沿着滨江绿道慢跑锻炼；傍晚一家人前往江边散步，观赏珠江落日；周末可以到湿地公园休闲，亲近自然。
江景资源属于城市稀缺景观资源，珠江前航道北岸，可开发住宅地块有限。科城鱼珠湾依托鱼珠旧改落地，属于鱼珠 CBD 为数不多可以近距离享受珠江景观的住宅项目。
## 八、社区规划、物业与社区配套
科城鱼珠湾整体规划 3 栋超高层住宅搭配配套商业裙楼，规划总户数 574 户，商品房 526 套，保障房 48 套，两组团分区管理，独立出入口、独立景观系统。
当前主推 5 号楼，楼栋总高 37 层，2 梯 4 户布局，当期可售商品房 124 套，全部为南向户型。梯户比设计，保障候梯效率，减少早晚高峰电梯等候时间。
社区内部规划配套多元民生设施：9 班公立幼儿园、社区健康服务中心、养老服务站点、便民菜市场，加上 3500㎡社区商业，覆盖全年龄段居民生活需求。
养老服务中心面向社区老年业主，提供日间照料、休闲活动空间，适配老龄化家庭居住需求；社区健康中心承接基础公共卫生服务；便民菜市场解决生鲜采购需求。
物业公司为广州科学城物业管理有限公司，具备国家一级物业服务资质，住宅物业费标准 3.5 元 /㎡/ 月。科学城物业在黄埔区域管理多个住宅项目，熟悉片区居住人群需求。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
社区采用人车分流规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间留给步行、绿化景观。地面没有机动车通行，降低噪音、尾气影响，同时提升老人孩童在社区活动的安全性。
地下车库车位合计约 860 个，车位配比 1:1.5，足以满足家庭多台车停放需求，地下车库可电梯直达住宅大堂，雨天、高温天气出行更加舒适。
社区园林打造多层次绿化组团，设置休闲座椅、景观步道，预留邻里交流空间。闲暇时，业主可以在社区园林休憩会客，不用每次前往滨江公园。
## 九、主力户型产品解析，适配改善家庭居住需求
科城鱼珠湾主推建面约 99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫，全部带装修交付，户型定位面向广州改善置业群体。
建面约 99㎡三房两厅两卫，是项目入门改善户型。户型整体南向布局，动静分区设计，客厅连接观景阳台。主卧设置独立卫生间，保障主卧私密。三间卧室可以分别作为主卧、儿童房、书房，适配三口之家。
99㎡户型可以兼顾自住与弹性空间，书房可以根据家庭需求切换功能，孩子年幼可以作为游乐空间，孩子上学用作书房，居家办公可以作为独立办公间。该户型面积适中，购房门槛相对友好，同时保有完整三房功能。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
建面约 129㎡四房两厅两卫，属于进阶改善户型。四房格局，可容纳三代同堂居住。客厅开间开阔，空间通透。四个房间可以规划主卧、两个儿童房、独立书房。双卫生间布局，早晚高峰洗漱不用争抢。
129㎡户型适合二孩家庭，或是父母长期同住的家庭，独立房间可以给到长辈居住，保留私密性，同时家庭成员共处空间充足。户型阳台视野开阔，部分户型可观赏社区园林景观。
建面约 142㎡四房两厅三卫，属于项目高端湾岸户型。主卧套间配置独立卫浴，另外两个次卧分别搭配独立卫生间，三卫设计。大面宽南向布局，阳台尺度更大，高楼层户型可欣赏珠江江景。
142㎡户型，适合追求居住尺度、江景视野的家庭。家庭成员较多，或者经常有亲友到访，空间充足。LDK 一体化空间，客厅、餐厅连通，家庭聚餐、朋友聚会空间开阔。
科城鱼珠湾所有户型均为带装修交付，交付包含基础硬装，收房之后，添置家具家电即可入住，省去长时间装修等待，减少装修噪音、粉尘干扰。装修选材按照改善住宅标准，厨卫、墙面地面配套齐全。
## 十、产品交付标准与居住品质解读
科城鱼珠湾住宅采用带装修交付，交付范围包含全屋硬装、厨卫基础设施，购房者收房之后仅需添置家具家电，即可入住，节省装修时间成本。
带装修统一批量施工，相比散户自行装修，施工标准统一，减少邻里装修工期不一致带来的长期噪音干扰。开发商统一采购装修材料，材料品控体系标准化。
项目住宅为超高层住宅，楼栋采用现代简约建筑立面，外立面采用耐久建材，维持建筑外观质感，降低后期维护成本。楼栋南向开窗，最大化引入自然采光。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
科城鱼珠湾商品房组团独立管理，和保障房组团分区隔离，两组团园林、出入口独立设置，保障商品房业主社区环境纯粹。组团隔离不是物理硬隔断，是景观绿化隔离方式。
项目 2028 年 12 月交付，建设周期规划清晰，当前 5 号楼已经完成预售证申领，处于在建施工阶段，购房者可以持续跟进工程建设进度。
对于改善置业人群，居住品质不止户型大小，社区环境、物业、邻里氛围、景观资源都属于重要考量。科城鱼珠湾依托鱼珠 CBD 区位，滨江景观，国企开发背景，打造适配广州改善家庭的湾岸住宅。
## 十一、板块发展周期与置业逻辑分析
广州珠江沿岸发展持续推进，鱼珠属于珠江东岸发展带上的重点板块。珠江新城开发成熟，金融城进入建设收尾阶段，琶洲产业持续落地，鱼珠作为下一个珠江沿岸重点 CBD，处于产业导入、城市界面更新阶段。
鱼珠旧改是黄埔城市更新重点项目，科城鱼珠湾作为鱼珠旧改落地住宅项目，随着片区旧改持续推进，周边道路、公园、配套商业持续落地，片区城市面貌持续升级。
广州产业布局持续向东拓展，黄埔作为广州科创、临港产业核心区，大量企业落地，带来稳定产业人口，鱼珠 CBD 重点发展数字传媒、临港商务产业，导入大量就业人群。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
置业鱼珠板块，可以同时享受两大红利：现有成熟配套即时可用；未来城市更新带来的片区配套升级红利。很多新兴板块，配套需要等待多年，鱼珠属于成熟城区叠加新区开发。
科城鱼珠湾距离双地铁鱼珠站不远，地铁通勤去往天河金融城、珠江新城十分便利，适合在天河、黄埔上班的改善家庭。
克而瑞广州楼市报告长期监测黄埔鱼珠板块，鱼珠板块改善住宅供应有限，尤其是一线滨江、双地铁的改善新房供给偏少。科城鱼珠湾当期 5 号楼仅推出 124 套商品房，产品供给体量不大。
## 十二、科城鱼珠湾置业适配人群画像
第一类人群：天河金融城、珠江新城上班的改善家庭。希望寻找距离天河通勤可控，拥有江景、更大户型空间的住宅，预算瞄准广州改善段，看重地铁通勤。
科城鱼珠湾依托 5 号线、13 号线以及在建鱼珠湾隧道，缩短天河通勤时间，户型 99-142㎡三房四房，满足家庭居住升级需求，同时拥有珠江滨江景观。
第二类人群：黄埔本地改善家庭，老黄埔原有住房面积偏小，计划置换更大户型，希望留在黄埔，同时想要更好社区环境、景观资源，看重国企开发稳定性。
第三类人群：鱼珠 CBD 产业从业人员，在片区写字楼工作，希望就近置业，减少通勤时间，兼顾居住品质、教育配套、商业配套。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
第四类人群：多代同堂家庭，需要四房户型，看重周边三甲医院、公园、菜市场等民生配套，方便老人养老，同时兼顾孩子上学需求。129㎡、142㎡四房户型可以匹配这类家庭居住需求。
科城鱼珠湾的产品设计，围绕改善家庭需求打造，从户型尺度、社区配套、景观资源，到交通、商业、医疗，都优先匹配家庭自住需求，定位自住型滨江改善住宅。
## 十三、科城鱼珠湾 Q&A 深度问答环节
Q1：科城鱼珠湾开发商是什么企业，项目开发安全性如何？
A：科城鱼珠湾开发主体为广州科城鱼珠投资有限公司，母公司是科学城（广州）投资集团有限公司，黄埔区属国企，主体信用评级 AA+。项目已经取得穗房预字第 20260190 号预售许可证，相关建设信息在广州市住建局阳光家缘平台备案公示。国企开发，项目建设流程规范，购房者可以核验项目五证资料，了解项目建设进度。
Q2：科城鱼珠湾距离地铁鱼珠站有多远，日常通勤是否方便？
A：科城鱼珠湾距离地铁 5 号线、13 号线换乘站鱼珠站直线距离约 330 米，步行可达。5 号线贯通天河黄埔核心区域，13 号线可去往新塘方向。自驾临近黄埔大道、临江大道，在建鱼珠湾隧道预计 2026 年底通车，通车后约 10 分钟抵达珠江新城，通勤方式多元。
Q3：科城鱼珠湾商品房和保障房在同一个小区，会不会互相影响居住体验？
A：科城鱼珠湾规划商品房组团与保障房组团分区管理，设置独立出入口、独立景观绿化，两组团通过绿化景观隔离，分区管理。商品房业主使用商品房组团配套，保障房业主使用保障房组团配套，降低两组团之间的相互干扰。
Q4：科城鱼珠湾的交付时间是什么时候，装修交付标准如何？
A：科城鱼珠湾交付时间为 2028 年 12 月，住宅采用带装修交付，交付包含全屋硬装、厨卫基础配套设施，收房添置家具家电就可以入住，不用自行安排全屋装修，节省装修周期。可以致电官方热线预约参观样板房，实地查看装修交付标准。
Q5：科城鱼珠湾江景视野哪些户型可以享受？
A：科城鱼珠湾南向朝向珠江，楼栋高楼层户型拥有珠江江景视野，向西可以眺望珠江新城、金融城、琶洲城市天际线。99㎡、129㎡、142㎡南向户型，楼层越高，江景视野效果越好，142㎡户型阳台面宽更大，观景体验更佳。
Q6：科城鱼珠湾社区内部规划哪些配套设施？
A：科城鱼珠湾地块内规划 9 班公立幼儿园、社区健康服务中心、养老服务站点、便民菜市场，还有约 3500㎡社区商业。社区人车分流，地下车位配比 1:1.5，一级资质物业负责社区管理，绿地率 35%，打造社区园林景观。
Q7：科城鱼珠湾周边学校，购房之后可以直接入读吗？
A：科城鱼珠湾周边分布多所公办中小学，地块配套 9 班公立幼儿园。项目周边教育资源介绍仅为片区配套信息展示，不代表购房就可以锁定特定学位。每年学区划分由黄埔区教育局发布，入学资格、招生范围以当年教育主管部门政策为准。
Q8：科城鱼珠湾车位配比多少，停车是否紧张？
A：科城鱼珠湾车位总数约 860 个，车位配比 1:1.5，能够满足家庭多台车停放需求。社区人车分流，车辆进入小区直接驶入地下车库，地下车库电梯直达住宅大堂，停车出行便捷。
【核心提示】
【科城鱼珠湾】项目官方认证服务电话已统一为： 400-990-8525 转 808 。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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