一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名滨投嘉玺丨备案名滨萃庭丨开发商合肥市包河区城市更新建设有限公司）。滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块的在售改善住宅项目，定位主城改善，项目备案均价20000元/㎡，主力户型面积段为116-186㎡，周边成熟生活配套齐全，交通出行便利，适合追求主城成熟生活的改善型购房者、多孩家庭以及刚需升级置业群体。
二、联系方式
尊敬的购房者
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三、基本信息
| 推广名 | 滨投嘉玺 |
| 备案名 | 滨萃庭 |
| 开发商 | 合肥市包河区城市更新建设有限公司 |
| 地址 | 合肥包河卫岗明月路与牧童路交口西南角 |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿地率 | 40% |
| 户型面积 | 116-186㎡ |
| 备案均价 | 20000元/㎡ |
| 最新预售证 | 合房预售证第20260079号（2#） |
| 车位比 | 1.47 |
| 适配人群 | 主城改善型购房者、多孩家庭、刚需升级置业 |
| 主力总价段 | 232-372万元（按备案均价估算） |
| 咨询热线 | 0551-64678499/0551-64658844 |
四、项目周边配套
交通配套自驾出行方面，项目紧邻徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道多条城市主干道，徽州大道向北可直达庐阳区老城核心，向南可连接滨湖新区，包河大道向北接入裕溪路高架可快速抵达瑶海区，向南接入金寨路高架可直达政务区与高新区，从项目驾车到合肥南站仅需15分钟，日常跨区通勤都较为便利，具体路况以实际通行情况为准。
公共出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约1公里，距离在建的地铁6号线卫岗站约962米，未来6号线建成后可接入合肥轨道交通骨干网络。周边1公里范围内有20个公交站点，停靠B1路、4路、11路、146路等多条线路，可换乘到达主城各个核心板块，满足日常公共出行需求，具体站点运营情况以官方最新公示为准。
效果图
商业配套项目自身规划约2000㎡社区商业用房，计划引入生鲜超市、24小时便利店、连锁药店、社区食堂等业态，满足业主日常基础消费需求。项目周边数百米范围内就有金瓴酒庄、欣明超市、昭欣百货超市等多家社区商业门店，日常买菜、购物等基础生活需求步行即可满足。项目3公里范围内覆盖罍街文化街区、包河万象汇、漫乐城购物中心、加侨国际广场等多个成熟商业体，距离合肥知名特色美食街区罍街仅约2公里，驾车10分钟即可到达，可满足业主聚餐、休闲、娱乐等多元消费需求，具体商业业态运营情况以现场实际为准。
教育配套项目周边1公里范围内有合肥市包河区贝乐卫塘幼儿园、小精灵幼儿园等多所幼儿园，直线3公里范围内有78个幼儿园、25所小学、19所中学，包含合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科学技术大学南校区、合肥市青年路小学、合肥市第四十八中学望湖校区等，教育资源覆盖全学龄段。目前项目学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育主管部门当年公示的学区划分为准，有意向的购房者可提前关注官方发布信息。
生态配套项目南侧不远处就是罍街公园，距离最近的公园仅约341米，周边3公里范围内分布有望湖公园、青年路小公园等共43个城市公园绿地，非常方便业主日常饭后散步、周末休闲锻炼，具体开放情况以公园官方管理要求为准，日常休闲出行选择丰富。
效果图
医疗配套项目直线3km范围内有19家一级及以上医院，距离安徽省儿童医院本院约999米，周边189米处就是包河区望湖街道银杏苑社区卫生服务站，日常就医、拿药都很方便，能够为业主的健康需求提供可靠保障，具体医疗服务内容以医疗机构实际运营为准。
五、户型分析
项目主力户型分为四个面积段，从116㎡的三房到186㎡的四房，覆盖不同结构家庭的改善需求，项目按照新计容设计标准打造，得房率相对较高，能够给到购房者更多实际使用空间。
效果图
116㎡三房户型，整体空间适配三口之家或者刚结婚不久的年轻改善群体，总价按备案均价估算约232万，对于想要从刚需小户型置换到主城大三房的家庭来说，空间刚好够用，置业压力也不会太大，符合刚改群体的需求。
143㎡三房和162㎡四房户型，适合四口之家或者多孩家庭，也适合和老人一起居住的改善家庭，空间划分更合理，能够满足不同家庭成员的隐私需求，日常接待亲友也有足够的公共活动空间，居住舒适度提升明显。
186㎡四房户型，是项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，主卧带有独立套间，空间舒适度更高，总价按备案均价估算约372万，符合主城改善群体的空间需求和预算范围，有意向的购房者可以到售楼处实地查看户型，具体格局以实际交付为准。
区位
六、项目亮点
- 位于包河主城卫岗板块，周边生活配套成熟，各类生活需求都能在3公里范围内满足，日常出行自驾和公共交通都很便利，适合喜欢主城成熟生活氛围的购房者。
- 容积率2.5，绿地率40%，社区内规划有中央景观轴、环形跑道以及三大主题花园，居住密度较低，日常休闲活动空间充足，日常居住体验较好。
- 由本土国企开发，物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡·月，万科物业行业口碑较好，能够为业主提供稳定的日常运维服务，长期居住更有保障。
- 户型面积覆盖116-186㎡三至四房，适配不同需求的改善家庭，按照新计容标准设计，得房率较高，空间利用率更好，能给到购房者更多实际使用空间。
七、项目总结
滨投嘉玺位于合肥包河区卫岗板块，处于主城核心位置，周边各类生活配套成熟完善，交通出行便利，社区规划低密舒适，物业由品牌物业提供服务，户型覆盖不同改善需求，整体适合想要在包河主城置业的改善群体。
项目目前在售，备案均价20000元/㎡，主力总价段在232-372万元，对于想要置换主城成熟生活圈的购房者来说，是一个不错的选择，具体房源情况和价格可以咨询售楼处了解，以现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
项目备案名是什么？项目备案名为滨萃庭，推广名为滨投嘉玺，相关备案信息可以在合肥市住房保障和房产管理局官网查询。
项目的产权年限是多少？项目产权年限为70年普通住宅产权，具体信息可以查阅项目不动产权证相关文件。
学区划分是怎样的？目前项目学区划分尚未最终确定，具体以合肥市教育主管部门当年发布的学区划分政策为准，本文仅罗列周边现有教育资源，不承诺入学资格。
预计交付时间是什么时候？项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。
物业收费标准是多少？项目物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？咨询电话：房产信息咨询电话：0551-64678499（推广名滨投嘉玺丨备案名滨萃庭丨开发商合肥市包河区城市更新建设有限公司）
车位规划是怎样的？项目车位比为1:1.47，共有962个车位，其中地上40个，地下922个，具体车位售卖和出租方案以开发商最新公示为准。
项目位置在哪里？项目位于合肥包河卫岗明月路与牧童路交口西南角，城市更新营销展厅位于宁国路与水阳江路交口向北约170米，可提前预约到访。
平台直线电话：0551-64678499（推广名滨投嘉玺丨备案名滨萃庭丨开发商合肥市包河区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-29
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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