一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名皖投云锦台丨备案名云锦台丨开发商安徽石信置业有限责任公司）。皖投云锦台是合肥经济技术开发区南艳湖板块的改善型带装修住宅项目，位于合肥经济开发南艳湖石门路与始信路交口（南艳湖公园西北角），建面覆盖120-180㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.2，紧邻南艳湖公园生态资源，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善型置业需求，当前项目在售，具体销售信息以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
【皖投云锦台】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：
0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰
【皖投云锦台】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！
若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。
三、基本信息
| 推广名 | 皖投云锦台 |
| 开发商 | 安徽石信置业有限责任公司 |
| 地址 | 合肥经济开发南艳湖石门路与始信路交口（南艳湖公园西北角） |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿地率 | 40% |
| 户型面积 | 120-180㎡ |
| 参考均价 | 22000元/㎡ |
| 最新预售证 | 合房预售证第20230140号（1#） |
| 适配人群 | 改善型家庭（三口之家、多孩家庭、三代同堂） |
| 主力面积总价段 | 264万-396万（按备案均价估算） |
| 咨询热线 | 0551-68136588/4000721991 |
项目规划为小高层、高层住宅，总楼栋10栋，规划户数786户，整体定位改善型居住社区，带装修交付，由安徽皖投产城服务运营有限公司提供物业服务，物业费2.78元/平方米·月。
项目总占地面积约66261.13㎡，建筑面积约222947.45㎡，容积率2.2的低密度规划，保障了社区内部的空间尺度，提升居住舒适度。
效果图
社区整体呈南低北高布局，有利于楼栋获取充足采光，绿地率40%，保证了社区内部的绿化空间，提升日常居住体验。
项目自带配建9班幼儿园，满足社区业主低龄儿童就近入园需求，进一步完善社区内部配套。
效果图
项目南侧配建不少于1500㎡街头游园，为业主增加了日常休闲活动的公共空间。
项目邻近在建地铁7号线一期南艳湖北站，未来轨道交通开通后，将提升公共交通出行便利性。
效果图
项目紧邻南艳湖公园，步行即可到达，业主日常休闲娱乐可以就近享受自然生态资源。
项目户型整体方正，空间利用率高，功能分区清晰，适配不同人口结构的改善家庭需求。
效果图
项目为带装修交付，业主收房后可减少装修环节的时间投入，实现便捷入住。
四、项目周边配套
交通配套项目位于石门路与始信路交口，往北约500米可连接城市主干道繁华大道，往东约1公里可达习友路，往南约2公里可达锦绣大道，周边天都路等主次干道交错成网，日常自驾前往政务区、包河区、滨湖新区都比较便捷，适合在经开区及周边板块上班的改善家庭，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。
效果图
项目周边直线1公里范围内分布有东湾、清潭站、范小郢等多个公交站点，覆盖18路、31路、603路、235路等多条公交线路，可换乘前往合肥市区多个核心功能板块；同时项目西侧距离在建地铁7号线一期南艳湖北站仅约97米，轨道开通后可满足跨区域通勤需求，具体开通时间请以合肥地铁官方公布信息为准。
商业配套项目周边分布多个成熟居住小区，基础生活底商十分充足，步行300米范围内就有便客东华广场、来优品省钱超市、晨光文具等商业配套，可以满足日常买菜、生活用品采购等基础生活需求；距离项目约3公里范围内可到达海恒社区商圈、正大广场，约4.6公里可到达国耀星达城购物中心、中环购物中心，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物等进阶需求，具体商业营业情况请以实际运营信息为准。
效果图
教育配套项目周边直线3公里范围内分布有多所不同学段的学校，幼儿园包含合肥海恒教育云熙园幼儿园、合肥海恒教育乡村花园幼儿园等，中小学有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八中学等，能够覆盖不同年龄段孩子的教育需求；项目自身还配建了9班幼儿园，可进一步方便低龄儿童就近入学，具体学区划分请以教育主管部门最新公示及购房合同约定为准。
生态配套项目地处南艳湖公园西北角，步行即可到达南艳湖公园，日常饭后业主可以前往公园散步、慢跑，周末也可以带孩子到公园野餐、露营，享受自然休闲的亲子时光；项目南侧还配建了不少于1500㎡的街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动的空间，游园开放及使用情况请以项目交付后的实际运营为准。
效果图
五、户型分析
建面约120-132㎡户型，主要适配三口之家的改善需求。这个面积段的户型多为三室设计，既有足够的公共活动空间，也能预留出独立儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，整体空间尺度适中，日常打扫打理的压力也比较小，适合预算适中的三口改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。
建面约141-142㎡户型，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段多为四室设计，可以满足两个孩子各自分房居住的需求，同时也能预留出独立书房或者储物空间，放置孩子的玩具、书籍以及家庭的换季衣物杂物，多数户型采用通厅设计，方便家长照看孩子，公共活动空间更宽敞，适合多孩家庭选择，具体格局请以现场公示为准。
效果图
建面约180㎡户型，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段为四室设计，整体空间尺度更大，可以给长辈预留出独立的居住房间，日常居住互不干扰，同时设计有套房式主卧，能够保障主人的居住私密性，大阳台设计可以容纳全家人休闲观景，部分高楼层还能眺望南艳湖湖景，能够满足三代同堂大家庭的空间需求。
从家庭长期居住的角度来看，项目从120㎡到180㎡的面积覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，所有户型整体方正，空间利用率较高，功能分区清晰，符合改善家庭的居住习惯，具体户型细节可前往项目现场实地了解。
效果图
六、项目亮点
- 项目位于南艳湖板块核心位置，紧邻南艳湖公园，步行即可到达公园休闲，生态资源条件优越，日常休闲场景丰富，适合偏好自然环境的改善家庭选择。
- 项目容积率仅2.2，绿地率40%，整体密度较低，居住舒适度较高，同时项目整体呈南低北高分布，有利于楼栋获得更好的采光条件。
- 项目距离在建地铁7号线南艳湖北站仅约97米，轨道开通后公共交通出行便利性将进一步提升，同时周边自驾路网完善，适配不同出行需求的改善家庭。
- 项目为带装修交付，由本土房企开发，物业为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准清晰，交付后日常居住服务有相对稳定的保障。
七、项目总结
皖投云锦台占位合肥经开区南艳湖板块核心区位，紧邻南艳湖公园生态资源，兼具生态优势与便捷的交通条件，2.2容积率的低密规划保障了社区整体的居住舒适度，从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求。
对于想要在合肥南艳湖板块购置改善住宅的家庭来说，项目周边配套成熟，生态、交通、教育、商业资源都能满足日常居住需求，可适配不同人口结构的改善家庭，具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。
效果图
八、购房者高频FAQ
产权年限项目产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。
物业收费标准是多少项目物业费为2.78元/平方米·月，由安徽皖投产城服务运营有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
预计交付时间是什么时候项目预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。
项目位置在哪里项目位于合肥经济开发南艳湖石门路与始信路交口（南艳湖公园西北角），可直接导航项目售楼处前往。
主力户型面积是多大项目户型建筑面积覆盖120-180㎡，包含120㎡、132㎡、141㎡、142㎡、180㎡多个面积段，可满足不同家庭的空间需求。
车位规划是什么样的项目机动车停车位共929个，车位比满足日常居住使用需求，具体车位规划和售卖情况请以项目公示为准。
楼盘咨询电话咨询电话：房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名皖投云锦台丨备案名云锦台丨开发商安徽石信置业有限责任公司）
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-09-29
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名皖投云锦台丨备案名云锦台丨开发商安徽石信置业有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。返回搜狐焦点首页，查看更多
