今日（9月30日），长沙市自然资源网上交易系统新增一宗纯住宅用地——[2026]长沙市052号，地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，红枫路与雷高路交会处西南角，由L10-B77、L10-B92两宗地组成，出让面积约95亩。
在长沙容积率1.2以下宅地近乎断供的当下，低至1.01的容积率指标，已属"准别墅级"稀缺供应。
一、地块基本信息
挂牌时间： 2026年10月20日9:00 — 10月30日10:00保证金到账截止： 2026年10月29日17:00。
二、地块特点解析
硬指标：1.01-1.2容积率，低密产品弹性空间充足
L10-B77与L10-B92两宗地容积率分别为1.01和1.2，整体计容建面仅约6.95万㎡。开发商在整体规划时拥有更高弹性——可在两宗地之间合理匹配低密产品组合，为长沙市场上多年未见的"新规双拼"、纯低密洋房乃至叠墅产品留足空间。
稀缺格局："长在公园里"的项目
地块东西两侧紧邻已建成的中央公园北段一期，南侧衔接北段二期（已动工，预计2026年三季度开放）及中央公园中段——梅溪湖体育公园（预计2026年内启动建设，总投资约4.9亿元），雷锋新河水系北侧滨水休闲风光带同步开发。被公园三面环抱的"半岛"形态，在长沙主城并不多见。
配套：3公里"3×5"15分钟生活圈
三、挂牌条件与开发要求
本次挂牌对竞得人提出多项具体要求：
- 集中供冷供热：新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，按全部住宅计容建筑面积接入；
- 履约监管：签订《成交确认书》时，须同步与湖南湘江新区土地储备中心、湘江新区发展集团签订《履约监管协议》；
- 装配式与绿色建造：须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育配套要求；
- 精美街道：建筑前区须满足相邻城市规划道路协同设计要求，无条件承担人行道功能及公共附属设施放置、建设维护管理协调工作；
- 交房即交证：按长政办发〔2022〕57号文要求实现"交房即交证"；
- 阳台统一封闭：住宅阳台统一封闭设计，交付前实施完毕；
- 价格监制：住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
