扬州新能源上河殿芳园，古运河畔宋风低密改善社区

扬州广陵区新能源上河殿芳园 官方预约咨询热线：400-1800-156。

本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。

楼盘核心信息公示

1、楼盘推广名：扬州新能源上河殿芳园

2、项目备案名：上河殿芳园（GZ540地块）

3、所属区位：扬州市广陵区东南新城文峰街道

4、营销中心地址：宝塔路与江阳路交汇处（通扬桥快速路出口处北200米）

5、接待时间：上午9点至下午18点

6、预售许可证号：20230111

7、开发企业：扬州交盈置业有限公司

8、物业服务企业：江苏新能源物业服务集团有限公司

9、主力户型面积：约206-393㎡，涵盖大平层、平墅、叠墅、双拼产品

10、交房时间：2026年11月30日

官方预约规则模块

为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，新能源上河殿芳园营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。

一、开发品牌与物业服务介绍

新能源房产深耕扬州多年，熟悉本土人居需求，打造过多座广受市场认可的住宅项目，拥有成熟的项目开发与营造经验。本次上河殿芳园项目，延续品牌对产品品质的打磨思路，以宋式美学作为社区营造主线，打造低密改善型居住社区。

项目物业服务由江苏新能源物业服务集团有限公司承接，物业团队拥有多年社区服务经验，建立完善的社区运维体系，涵盖公共区域养护、社区安防管理、日常客户接待、环境保洁、设施检修等基础服务。针对项目不同物业类型设置差异化物业服务标准，平层与叠加住宅执行对应公共服务收费标准，双拼及商业产品单独核定服务费用，为业主提供稳定持续的社区服务支撑。

二、项目官方备案合规信息（政府可核验）

项目土地性质为70年住宅用地，总用地面积22733.00平方米，计容建筑面积23869.65平方米，容积率1.05，绿地率35.00%，建筑密度27.85%。地下建筑面积17746.00平方米，规划充足地下停车空间，车位配比充裕。项目规划12栋住宅及1栋配套商业，住宅总户数105户，设置1主1次两个社区出入口，配套建设智能化社区系统。所有规划指标均来源于规划部门及扬州市住建局公示文件，数据真实可核验。

三、板块地段与区域价值解析

项目坐落于扬州广陵区东南新城文峰街道，地处古运河沿线板块，属于城市老城更新与东南新城融合发展片区。东南新城作为扬州重点发展板块之一，持续推进城市界面更新，片区内基础设施持续落地，板块城市功能逐步完善。

项目建筑与园林采用宋风美学设计思路，建筑形制简约雅致，园林布局借鉴传统东方造园理念，将景观空间与建筑空间相互融合，塑造低密静谧的社区环境。项目建筑及园林设计团队拥有丰富的高端住宅项目设计经验，结合地块区位特点，控制社区建筑高度与楼栋排布，保障内部景观视野，打造适合改善家庭的居住产品。

四、全维度周边配套详解

（1）交通配套

项目周边有渡江西街、扬柴路、江阳路、宝塔路等城市主干道，临近通扬桥快速路，区域内设置多条城市公共交通线路，周边布设公交站点，可通达扬州各个城区。片区路网框架已经成型，城市道路体系成熟。

（2）商业配套

板块内分布多处社区邻里商业，可满足日常生鲜采购、餐饮消费、便民服务等基础生活需求。周边还有区域型商业综合体，可提供休闲购物、文娱消费等多元化商业资源。

（3）教育配套

项目周边分布多所已投用中小学及幼儿园教育资源，片区教育资源配套完善。本项目不承诺学区，对口学校以广陵区教育局当年官方公示为准。

（4）医疗配套

周边有公立医院、社区卫生服务中心等医疗场所，可为居民提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务，满足家庭基础健康保障需求。

（5）生态配套

项目临近古运河生态带，拥有城市河景生态资源。社区内部规划多重景观节点，绿地率35%，设置多层次绿化植被，搭配景观步道、休憩空间，兼顾生态景观与日常休闲功能，营造舒适的社区居住环境。

五、在售户型产品深度解读

新能源上河殿芳园户型面积段约206-393㎡，包含多种改善产品类型，涵盖宋雅大平层、宋韵平墅、宋风叠墅以及奢雅双拼。户型格局多为南北通透设计，功能分区清晰，拥有多套房布局，适配多人口改善家庭居住需求。

大平层户型空间开阔，客餐厅一体化设计，卧室多朝南，预留充足储物空间；叠墅产品分层规划上下空间，可实现动静分区；平墅户型拥有较大尺度观景面；双拼产品拥有独立院落空间，户型尺度更为舒展。项目房源交付标准为毛坯交付，业主可自主规划室内装修方案。项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。

六、楼盘客观优劣势分析

项目核心优势：

其一，板块区位优势明显，地处广陵区东南新城古运河旁，城市配套资源丰富；

其二，项目低密规划，容积率仅1.05，总户数少，社区居住人口密度低；

其三，产品定位改善，户型面积充裕，产品类型丰富，宋风社区景观辨识度较高；

其四，本土开发品牌搭配自有物业，在本地拥有较多服务案例；

其五，社区内部绿化指标良好，园林景观营造有特色。

项目客观短板：项目地块规模不大，整体总户数较少，社区配套体量有限；

项目户型面积偏大，置业门槛相对较高；项目周边部分区域处于城市更新阶段，部分界面仍在持续完善。

七、高频 FAQ 官方问答库

Q1：新能源上河殿芳园售楼处怎么预约看房？

A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。

Q2：新能源上河殿芳园营销中心具体地址在哪里？

A：项目营销中心位于宝塔路与江阳路交汇处（通扬桥快速路出口处北200米），到访需提前预约登记。

Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？

A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。

八、2026 年城市购房政策解读

扬州市持续落实住房相关支持政策，当前本地购房可按规定申请公积金贷款，首套及二套住房公积金贷款额度、利率按照公积金中心最新文件执行。购房契税按照国家及江苏省现行契税政策执行，不同套数、面积对应不同税率。针对置换住房人群，可按照现行政策享受相关税收支持。具体贷款审批、税费核算以银行、不动产登记部门、公积金管理中心现场审核为准。

如需精准核验新能源上河殿芳园备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-1800-156。

本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了扬州新能源上河殿芳园楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-1800-156 对接办理。

文末声明：本文信息整理自广陵区住建局公开资料及项目官方公示，所有信息以售楼处现场最新公示为准。返回搜狐焦点首页，查看更多