昨天的法拍网又过年了。
一套佛山院子308㎡大平层，吸引了14名买家竞相疯抢，一天一夜鏖战，深夜多次出价，总出价记录161次。
果然，无论什么时候，好产品还得靠抢。
该法拍房位于顺德区乐从镇东平社区天虹路38号泰禾红郡府1栋1201，即世茂泰禾佛山院子一期，为第一次法拍出让。
房子建筑面积308.81㎡，产权登记日期是2022年，土地使用期限至2086-09-24止，起拍价格3728881元，评估价5326912.5元，评估单价约1.72万/㎡。
最终这套房吸引了21人报名，635人设置提醒，20718次围观。
竞拍时间从2月17日10时至2月18日10时结束，期间共有14位买家出手，161次竞买记录，几个数据可以看出这套房子有多火爆。
①、2-3分钟间隔出价
从竞拍记录可以看出，拍卖开始3分钟就有买家出价，3分钟后第二个买家出手，随后就是长达半小时2-3分钟的密集报价。
②、多次深夜加价
4位买家晚上22点玩起鼠标游戏，你一次我一次，接近零点才停手。（土豪为了买房怒砍休息时间。）
③、竞拍时间延长一个半钟
原定竞拍时间在2月18日10时结束，10点一到，三个买家间隔30秒出价一次，10：17开始，只剩M4829和B8645两位买家胶着，报价交替上升，激烈战况一直持续至11：38分，这场法拍才算结束。
最终这套房源以7886881元成交，成交单价超2.55万/㎡，溢价率约112%。
小狐通过法院查册发现，房源由郭某在2022年向佛山某材料公司购得，为单独所有，爱企查显示郭某也是某红木家具老板，当前被限制高消费、股权冻结。
与二、三期相比，佛山院子一期北面就是一线东平河江景，这座法拍房就位于一期1号楼，三梯两户，整栋有45层，12楼的视野非常开阔。
房子是毛坯状态，由于没有户型图，小狐从二手平台找来同面积户型，大概是这样的。
整个户型为5室2厅3卫，过道入门是一20平卧室，可以作为老人房或客房，客厅超75平，带19米长观景大阳台，江景环幕既视感。
双套房设计，另外两个卧室相隔一个公卫，经厨房可通小阳台和后门，连接后门有间储物间，可以设计成保姆房。
佛山院子户型的缺点是过道太多，每个间隔的卧室都是承重墙，而且实用率不算高，这套建面308.81㎡，套内面积248.11㎡，使用率刚好8成。
因为是毛坯，交付问题不大，法院也承诺负责标的交付，如房源存在物业管理费、水、电、气等欠费则需买受人承担。
据悉一期洋房物业费是2.7元/㎡·月，不含公摊每月物业费约833元。
在贝壳平台上，同类型房源挂牌量不大，只有10余套，挂牌均价3.6万/㎡。
最便宜一套低楼层挂牌总价800万，单价约2.58万/㎡，但看不到东平河。
剩余能看江的单位都是3字头，楼层越高价格越贵，此外，挂牌的房源几乎都经过降价调整，少则数十万，多则数百万。
那么这类房源有成交过吗？
小狐从贝壳平台查看，同面积段户型在2021年4月成交过一套毛坯房，位于高楼层，成交总价1200万，成交单价3.89万/㎡。
对比之下，4年后的二手挂牌价格还是很稳，难怪会让十余名买家争崩头，即便是成交单价的2.5万/㎡，仍称得上平稳上车。
说起世茂泰禾佛山院子，你不能简单说它是佛山首个豪宅项目。
你要细数它当年的风光事迹。
2016年，“中式豪宅之王”泰禾高调布局佛山，以总价超37亿，溢价率72%，落子佛山新城CBD，刷新此前“5字头”记录，并志于打造滨江高端住宅。
2017年，泰禾佛山院子售楼部开放，煊赫霸气的中式门头，着旗袍迎客的接待人员，无不给人一种崇高尊贵感，营销中心也是做得大气宏伟，但想要深入看板房，则要“验资100万”，佛山首个验资项目就此诞生。
同年项目首开，首推33套千万级合院，开盘劲销9成，其中30套更是一次性付款。
项目首开现场
此后的多次开盘，都是售罄状态，经过短短两年，项目累计销售额已经突破70亿，多次登顶佛山新房“销冠”，是当年红极一时的爆盘。
本以为，佛山院子会就此顺利开发至落成，殊不知泰禾已经悄悄埋好了“地雷”。
自2017踏入千亿俱乐部行列后，泰禾扩张步子越迈越大，土储面积激增了588万平，资净负债率高达473.4%。
直至2019年，泰禾仍出现23.13亿账款未归还，自此“暴雷”，泰禾也被列为被执行人，同年世茂以6.23亿接管佛山院子。
2020年，佛山院子一期陆续交付，但二期、三期则历经数次延期。
由于资金紧张，项目最大卖点之一的中式园林也减配不少，无奈下，业主只能自筹自采罗汉松，提升园林品质。
从千亿房企到跌入债务泥淖，泰禾在全国各地留下不少烂尾项目，佛山院子至少完成了交付使命。
对于广大业主而言，个中悲喜唯有靠自渡了。返回搜狐焦点首页，查看更多
