被人戏称“得条铁”的陈村
没有等来万达广场、学校
等来了房价跌回面粉价
此时多少高位入手的业主偷偷碎了
这几个临广盘现状如何？
话不多说，开踩！
小狐首先来到的是，离城轨站点最近的新希望悦珑湾。
2020年，广州新希望置业有限公司以超37亿总价，击败了16个对手，斩获了位于陈村地铁站旁的靓地，楼面价达15522元/㎡，一举成为了当年陈村板块的“地王”。
而后，新城控股与新希望把这块地一分为二，拆分成两个项目，分别是新希望悦珑湾和新城盛悦之光。
而新希望悦珑湾占地约4万㎡，共有9栋21-25层高的住宅，2梯6户的设计，呈围合式布局。
作为曾经的地王，新希望悦珑湾首开价达2.8-3万/㎡。
如今的毛坯房单价去到1.6-1.75万/㎡。
也就是说，现在的售价已经贴地飞行了。
该盘都是现楼，目前在售14栋，共有25层，面积段囊括78、88、103、126㎡三/四房。
物业公司是新希望服务，物业费为2.7元/㎡·月。
其中78㎡为两室两厅一卫设计，客餐厅一体设计，主卧还有飘窗。
88㎡为两室两厅两卫设计，有入户玄关，竖厅连接阳台，通透感更好。
另外，新希望离广肇广惠城际的陈村站仅300米，周边还有佛山2号线、广州7号线顺德西延段等轨道。
销售表示，由于临广，客源基本都是广州的，也有部分客户来自平洲。
对比隔壁广州南站、大夫山等板块2.5+万的单价，这里算得上是“白菜价”。
该楼盘离鼎旺中心直接距离约500米，开车约7分钟。
如果去远一点的顺联广场，开车也仅需14分钟。
新希望可以说是命运多舛，此前遭遇了停工维权、延期交付、交付维权等情况。
新希望的“兄弟盘”——新城盛悦之光，情况也没有多乐观。
项目占地约4万㎡，由8栋住宅组成，2梯6户设计。
物业公司是新城悦物业，物业费为2.7元/㎡·月。
单价、配置等方面，两个兄弟盘都相差不大。
目前项目在售的楼栋有2、7栋，有毛坯和精装，面积段涵盖85、95、115㎡。
毛坯单价约1.6万，精装单价约1.8万。
小区内配备了儿童游乐区和泳池等，绿化率达35%。
另外，车位配比为1:1，产权车位售价8万起步。
户型A建面约85㎡，两室两厅两卫设计，入户玄关+U型厨房。
卧室都有大飘窗，其中主卧的还是270°的大飘窗。
户型B1建面约95㎡，有一个入户花园，同样是两室两厅两卫设计。
值得一提的是，由于楼间距的问题，在阳台处可以和隔壁邻居对望，所以私密性略差。
作为新希望的“难兄难弟”，新城盛悦之光曾被业主吐槽：“小区物业不作为，导致垃圾成堆、环境差、停车费不合理。”
在临广的楼盘中，开售时间最早的当属太平洋国际花园。
2014年，太平洋国际花园首次开盘，过了快9年，目前还有新房在售。
项目占地约6.1万㎡，由13栋住宅组成，围合式布局，物业费为2元/㎡·月。
该盘单价最高的时候曾卖2.7万/㎡，如今精装单价约1.3-1.4万/㎡。
而二手房去年12月的成交均价约1.2万/㎡。
目前在售的是11、13栋，面积段为86-90㎡两/三房。
项目9、10、12栋仍未开售，面积段为146、176、225㎡。
“挤牙膏”式卖房，也让这个老古董变得无人问津。
该盘实用率只有七成，和新规产品相比，可以说是毫无优势可言。
太平洋国际花园可能胜在了价格更便宜。
另外，该盘隔壁还有一个烂尾项目——大洋广场。
这个项目早在多年前就已经停工，原本规划建设7万㎡购物中心、1万㎡主题街区商业枢纽星级酒店、47-51㎡LOFT创意空间。
对此，顺德区住建局曾回应称：“开发企业正筹备相关整体转让事宜。”
截至目前，该项目仍未被盘活，4栋楼主体结构已建成，营销中心破败不堪，内部有狗看守。
说到陈村，令业主最意难平的是那迟迟没有等来的两个大饼。
一个是万达广场，一个是吴家围学校。
2021年，位于广州7号线&广佛环线陈村站旁的ICC碧桂园三龙汇与万达广场签约。
万达广场原定于2024年开业，但至今仍未完工。
对于万达广场，有销售说，今年就能开业。
也有销售很直白的表示，不确定什么时候能开业，而且应该不是万达冠名的广场了。
从现场来看，万达广场的主体结构已经建好。
但只看到有零星几个工人，而且还在打瞌睡，疑似处于停工状态。
地面堆满了沙石和木板，没有听到施工的声音，施工进度停滞不前。
金街区域还长了不少杂草，楼梯扶手、玻璃护栏等都蒙上灰尘。
碧桂园泷域公寓的进度就比较明显，右侧那栋主体结构已经封顶，有工人在进行外立面的施工。
而吴家围学校宛如“空中楼阁”，现在都没有动工的迹象。
今年年初，陈村镇教育办公室回应表示：“吴家围学校是我镇规划建设的学校之一，由于遇到不可预计的因素，目前还未能开始动工建设，我镇相关部门一直努力协调，争取能早日动工建设。”
鉴于周边只有吴维泰纪念小学、勒竹小学等学校，教育资源供给缺口较大，很多业主都心急如焚，到了“一月三问”的地步，但进度还是不如人意。
作为曾经的销冠，保利阅江台在降价后，一直都卖得不错，主打的是刚需、改善型产品。
而江缦主打的是改善型产品。
阅江台面积段涵盖97-270㎡三/四房，其中143㎡四房单价约2-2.3万/㎡，还送车位。
97-131㎡三房单价约1.5万/㎡，之前还推出了1.3万的清盘价，全是现房。
不过西侧楼栋靠近华阳大桥，多少都会受噪音影响。
而江缦面积段涵盖119-198㎡四房，单价约1.7-2.8万/㎡。
该盘目前在售1、2、12栋，预计今年6月能交付。
这两个盘教育资源和景观都不错，北侧是首都师范大学附属适子未来学校，南侧就是东平河，离花卉世界地铁站直线距离约1公里，稍微有点远。
至于周边的商业配套较为薄弱，需要去到天虹购物中心、佛山新城保利广场等商场。
这几年，陈村的房价水平已经被挤得差不多了。
即使拥有临广的优势，房价还是蹭蹭往下降，楼价大多都降到“1字头”。
有句老话说：“地铁一通，黄金万两”。
有点可惜的是，虽然陈村已经通了地铁，但部分配套仍未兑现。
当然，城市建设向来都是需要时间的，陈村的蜕变不能一蹴而就，只能交给时间了。返回搜狐焦点首页，查看更多
