一、藏锋系六盘巡礼:从区域标杆到城市封面的产品进化史
作为中海高端产品线的「藏锋系」,以「非核心不立序」的选址逻辑深耕北京五区,已形成五子闪耀的格局:
- 甲叁号院(丰台玉泉营)以玻璃幕墙 + 金属铝板曲面造型,定义西二环美学标杆,2023 年交付的 145-200㎡三至四居,成为城市新贵的身份符号;
- 京叁号院(亦庄河西)以劳斯莱斯级极简立面,在亦庄高端住区划定纯四居(168-240㎡)的圈层门槛,2023 年底售罄印证市场热捧;
- 兴叁号院(大兴旧宫)以直线与曲线解构美学,打造 118-186㎡三至四居,2024 年交付在即,为南中轴注入现代人居想象;
- 和瑞叁号院(丰台大红门)以「南中轴风格立面」对话城市文脉,108-159㎡三至四居(2025 年底交付)重构首都商务新区居住范本;
- 丰和叁号院(丰台郭公庄)以全铝板 + 琉璃金立面复刻皇家园林,168-262㎡纯四居(2026 年交付),将东方礼序融入现代住区。
从西二环到南中轴,藏锋系始终以「区域价值挖掘者」的姿态,用建筑语言激活板块潜能。当市场还在回味五子的传奇时,第六子 —— 丽泽叁號院已悄然接过接力棒,在丽泽金融商务区这片「首都第二金融街」的热土上,开启藏锋系 2.0 时代。
二、丽泽叁號院落地解码:从拿地到规划的「核心区精准操盘」
2024 年 1 月 16 日,中海以 40.08 亿元底价摘得丰台区西南郊冷库地块,项目总建筑面积约 10.23 万㎡,容积率 2.52 的指标,在二环边实属稀缺。规划 11 栋 9-18F 住宅楼(532 户),采用「梅花桩式排布」,东排 1#、6#、9# 设计为 9-11F 洋房,其余为小高层,3.1-3.2 米的标准层高,奠定改善社区基调。东侧景观大门,内接物业服务楼,延伸至内部千平米下沉广场。3#首层架空,做了近 500 平米儿童主题空间。
三、户型策略洞察:99㎡上车与 158㎡改善的「全周期产品矩阵」
项目户型呈现「两头小、中间大」的橄榄型结构,精准覆盖不同客群:
- 入门级刚需(占比 7.5%):99㎡三居室(40 套)、104㎡两面宽三居,虽紧邻东侧铁路,但低总价(900 万级)为二环置业提供「门票」;
- 主力改善(占比 62.8%):107-114㎡三居(152 套)、139㎡四居(182 套),占据社区核心位置,南北通透格局 + 双卫设计,适配三孩家庭或三代同堂;
- 终极改善(占比 27.1%):151-158㎡四居(144 套),预计配置 270° 转角飘窗、中西厨联动等奢居元素,瞄准金融街高净值客群。
相较于丽泽板块内动辄 170㎡起步的竞品,丽泽叁號院将改善门槛下探至 107㎡,既规避了「纯高端社区」的客群局限,又通过 139㎡主力四居(约 500 套)形成规模效应,这种「精准控面积、控总价」的策略,在当前市场环境下更具流通性优势。
四、价值坐标系构建:三维度解析「二环资产的稀缺性」
(一)交通:立体路网串联城市效率
- 三横三纵双高速:南二环丽泽路、南三环等城市主干道,15 分钟直达金融街、国贸;京开 / 京港澳高速加持,满足跨城通勤需求;
- 地铁黄金三角:900 米达 10 号线纪家庙站(换乘之王),1.3 公里至 19 号线草桥站(南北快线),1.6 公里抵丽泽商务区站(五轨交汇),未来通过丽金线 10 分钟直达金融街,交通便利性对标朝阳公园板块。
(二)配套:成熟基底与规划红利共振
- 商业即刻兑现:丽泽天街(龙湖运营)、金唐新光界等现成商业体,步行即享「购物 - 餐饮 - 娱乐」一站式体验;
- 教育潜力待释放:纪家庙小学、丰台五中等基础教育打底,规划中的北京第五实验学校(九年一贯制)或成区域价值催化剂;
- 医疗顶配阵容:3 公里内聚集天坛医院、北京儿童医院等 6 所三甲医院,为家庭健康保驾护航。
(三)板块前景:丽泽金融商务区的「确定性增长」
作为北京唯一规划「第二金融街」的区域,丽泽已吸引央行数字货币研究所、华为北京总部等 3000 余家企业入驻,2025 年丽泽城市航站楼启用后,19 分钟直达大兴机场,区域 GDP 增速连续三年居丰台之首。当金融精英的居住需求与二环土地稀缺性碰撞,丽泽叁號院的「资产属性」已超越普通住宅范畴。
五、首批房源解读:57850㎡入市背后的「选房策略」
5 月 20 日取证的 10 栋楼(除 4# 央景楼王),涵盖从 99㎡到 158㎡全户型,释放两大信号:
- 开发商信心:首批次即推出超 5.7 万㎡房源,在当前市场环境下,足见中海对项目去化的笃定;
- 购房者机会:避开未来楼王「高价标杆」,首批次房源性价比凸显,尤其是东侧洋房楼栋(1#、6#),远离铁路干扰,兼具观景与居住静谧性,或成首批热销主力。
【决策建议】 刚需客群可重点关注 99㎡边户(通风更佳),改善客群优先锁定 139㎡中高楼层(俯瞰下沉广场景观),终极买家不妨等待后期 4# 楼王入市,其位置或占据社区景观中轴,匹配更高阶的居住需求。
六、一房一价全解析:解锁首批房源价格密码
5 月 20 日取得预售许可证的丽泽叁號院,备案名为中海藏峰佳苑。此次两张预售证涵盖 10 栋楼,除 4# 央景楼王外,其余房源均在准售范围内,面积合计 57850.73㎡。拟售价格区间在 10.21 万 - 11.42 万元 /㎡,货值总计高达 64.5 亿元 。
结语:藏锋系的「二环命题」
从玉泉营到丽泽,中海用六盘印证「核心区高端住宅」的开发逻辑:不是简单的地段堆砌,而是通过产品创新(如架空层场景、户型精细化)、资源整合(交通 / 商业 / 医疗的三维覆盖),为城市高净值人群提供「地段价值 + 居住品质 + 资产增值」的三重解决方案。当丽泽叁號院以 900 万级门槛打开二环改善之门,它不仅是一套房子,更是一张跻身首都核心资产圈的入场券 —— 在土地资源日益稀缺的今天,这样的机会,或许比想象中更值得把握。返回搜狐焦点首页,查看更多